В соответствии с законопроектом дольщики смогут продолжать выплаты за квартиру даже после ввода дома в эксплуатацию. При этом жилье будет находиться в залоге у застройщика до полной оплаты, а сведения о такой рассрочке смогут передаваться в бюро кредитных историй. Погасить задолженность досрочно можно будет, предупредив застройщика минимум за 30 дней, а при просрочке он получит право потребовать досрочно выплатить всю оставшуюся сумму.
Цели данной инициативы
По словам эксперта, суть нового закона заключается в разрешении застройщикам продавать квартиры в длительную рассрочку, а не только через ипотеку. Это значит:
- Для строительного рынка — расширение спектра покупателей и увеличение продаж;
- Для граждан — повышение доступности покупки недвижимости для тех, кому банки отказывают в ипотеке.
«Если этот законопроект будет принят, то застройщики получат новый инструмент продаж. Они смогут реализовывать жилье людям без одобрения банка. Это потенциально значительно увеличивает количество покупателей и будет стимулировать спрос на рынке недвижимости», — отметил Новачук.
Какие есть риски для покупателей
Он подчеркнул, что при покупке в ипотеку квартира переходит в собственность покупателя, но остается в залоге у банка. При покупке в рассрочку недвижимость также переходит в собственность, но будет в залоге у застройщика до полной выплаты долга.
«Застройщик берет на себя роль финансовой организации, которой он не является. Неизвестно, какие санкции будут применять застройщики при просрочке платежа и как будут регулироваться их права в отношении покупателей», — считает эксперт.
Кроме того, на сегодняшний день неясно, как именно застройщики будут действовать при просрочках платежей.
«Банковские механизмы взыскания отработаны десятилетиями и строго регулируются законом. Как поведут себя строительные компании с нарушителями графика — большой вопрос», — сообщил собеседник издания.
По его словам, банкротство застройщика — это главный риск для покупателя.
«Если девелопер обанкротится, оплаченная покупателем квартира попадет в общую конкурсную массу. Даже если покупатель исправно вносил платежи по графику, забрать свою недвижимость из массы активов будет крайне сложно или невозможно. Надежность банков в этом плане несравнимо выше», — считает Новачук.
Как рассрочка повлияет на стоимость недвижимости
Помимо этого, финансовый аналитик подчеркнул, что застройщики могут заложить риски в стоимость недвижимости.
«В итоге покупка квартиры в рассрочку будет по завышенной цене. Однако итоговая стоимость будет зависеть от политики конкретной строительной компании. Например, надежным девелоперам массовые продажи важнее сверхприбыли, поэтому они могут удерживать цены», — считает специалист.
Новачук напомнил, что ипотечный рынок находится под строгим государственным контролем и имеет многолетнюю историю с понятными бизнес-процессами. Механизм массовой рассрочки от застройщика пока не отработан. В перспективе можно ожидать появления множества узких мест и юридических коллизий, к которым должны быть готовы обе стороны сделки.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»