Волоколамское направление в Москве трансформируется в один из крупнейших деловых кластеров, сообщает Коммерсантъ. К концу 2030 года объем предложения офисных площадей на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска увеличится на 88% и достигнет 748 тысяч квадратных метров. В рамках совместного исследования эксперты компаний CMWP и Forma подсчитали, что в период с 2026 по 2029 год застройщики введут в эксплуатацию 351 тысячу квадратных метров коммерческой недвижимости.
Интерес к данной локации обусловлен наличием свободных участков под застройку, активностью девелоперов* жилья и близостью к Ленинградскому шоссе, а также к территории Большого Сити. Представители IBC Real Estate отмечают, что в Сколково и Коммунарке к 2030 году появится лишь 48 тысяч и 57 тысяч квадратных метров новых офисов соответственно из-за дефицита площадок. В компании NF Group подчеркивают, что ранее вдоль Волоколамского шоссе преобладали устаревшие здания, однако исчерпание потенциала в привычных деловых районах вынудило застройщиков осваивать новые территории. Дополнительным стимулом выступает городская программа создания мест приложения труда**, позволяющая получать льготы при возведении жилья.
В настоящее время аренда офиса на Волоколамском шоссе обходится в среднем в 13,4 тысячи ₽ за один квадратный метр в год, что более чем в два раза ниже среднего показателя по столице. Эксперты ожидают, что к 2028 году стоимость помещений в новом кластере возрастет до 32 тысяч ₽ за квадратный метр. При этом на соседних направлениях динамика будет менее заметной: на Ленинградском шоссе ставки увеличатся на 12%, до 41 тысячи ₽, на Кутузовском проспекте — на 6%, до 38,3 тысячи ₽, а на Звенигородском шоссе — на 8%, до 50 тысяч ₽ за квадратный метр в год.
*Девелопер — предприниматель или компания, которые занимаются развитием объектов недвижимости, включая покупку земли, проектирование, строительство и последующую продажу или сдачу зданий в аренду. В отличие от обычного застройщика, девелопер берет на себя управление всем инвестиционным проектом для увеличения его стоимости.
**Место приложения труда — объекты коммерческой, промышленной или социальной инфраструктуры, где создаются новые рабочие места для жителей города. Городские программы стимулируют застройщиков возводить офисы, технопарки или заводы за пределами центра, предлагая взамен льготы по платежам за изменение вида разрешенного использования земли под жилое строительство.
Подпишись на MP в MAX