В условиях временно снизившихся продаж и на фоне высоких процентных ставок по кредитам девелоперы сокращают предложение, стараясь сбалансировать его со спросом. По итогам семи месяцев 2025 года объём опубликованных новых проектных деклараций снизился почти на 20% год к году, а вывод новых ЖК в открытую продажу упал ещё сильнее (-35%).
«Абсолютный уровень процентных ставок пока ещё остаётся достаточно высоким и сказывается на экономике проектов, особенно тех, которые имеют низкое покрытие долга средствами на счетах эскроу. Отдельно стоит выделить бридж кредиты, на которые процентные расходы давят больше всего. Тем не менее механизм эскроу в связке с проектным финансированием позволяет большинству девелоперов успешно проходить период низких продаж», — сказал Ведяхин.
Он добавил, что по мере смягчения денежно-кредитной политики Банка России и приближения ставок по рыночной ипотеке к приемлемым уровням спрос будет постепенно восстанавливаться.
После завершения массовой льготной ипотеки (с 1 июля 2024 г.) уровень продаж на первичном рынке снизился. Среднемесячное количество проданных квартир в российских новостройках в первом полугодии текущего года на 27% ниже, чем в первом полугодии 2024 года, когда наблюдался повышенный спрос перед завершением программы. Если сравнивать продажи первого полугодия 2025 года с более спокойным первым полугодием 2023 года, то снижение составляет 11%.
В июле 2025 года наблюдалась активизация спроса (количество сделок месяц к месяцу выросло на 18% в целом по России), чему в том числе способствовало начало активного снижения ставок по депозитам и информационный фон относительно возможного изменения условий семейной ипотеки.
Несмотря на временное снижение продаж, рост номинальных цен в текущем году в большинстве регионов продолжился, но темп их роста был ниже инфляции.
Восточный экономический форум — ключевая международная площадка для создания и укрепления связей российского и мирового инвестиционного сообщества, всесторонней экспертной оценки экономического потенциала российского Дальнего Востока, представления его инвестиционных возможностей и условий ведения бизнеса на территориях опережающего развития.
Десятый, юбилейный, ВЭФ проходит во Владивостоке с 3 по 6 сентября. Главная тема форума — «Дальний Восток: сотрудничество во имя мира и процветания». В мероприятии примут участие свыше 4,5 тысячи человек из более чем 70 стран и территорий.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
