«Разница особенно заметна для семей с одним или двумя детьми. В Москве, Петербурге и областях вокруг них квартиру по новым правилам можно будет купить в ипотеку под 12 и 10% соответственно. В остальных регионах — под 10 и 8%. Для строительства частного дома ставка в этих случаях останется 6%. При этом хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора», — отметил Гутнов.
По его мнению, часть покупателей из-за такой разницы переключится с дорогих квартир на более доступные загородные дома. Гутнов оценивает, что выиграют прежде всего застройщики в сегменте ИЖС. Другие семьи могут отложить покупку нового жилья, присмотреться к готовым квартирам на вторичном рынке или продолжить снимать жилье, считает эксперт.
Для девелоперов многоквартирных домов новые правила семейной ипотеки станут чувствительным изменением, подчеркнул Гутнов. По оценке SIS Development, с начала 2026 года на семейную ипотеку приходится более 70% объема выдач жилищных кредитов на новостройки. Поэтому даже частичный уход семей из этого сегмента способны повлиять на спрос, считает Гутнов.
Льготная ставка по новым договорам будет субсидироваться не дольше 15 лет. Это ограничение действует и для кредита на строительство дома: при сравнении вариантов семье важно смотреть не только на начальную ставку, но и на условия на весь срок ипотеки, заключил девелопер.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
