Правительство РФ одобрило законопроект, который обязывает заверять договоры ипотеки между физическими лицами у нотариуса. Об этом сообщил Минфин. Новая мера, как ожидается, поможет сторонам лучше понимать суть и последствия сделки, проверять, насколько она соответствует их реальным намерениям и закону, а также удостоверять дееспособность граждан и добровольность их решений.
«Уверен, что нотариальное удостоверение положительно скажется на прозрачности ипотечных сделок между физлицами. В частности, снизится вероятность выдачи заемщикам суммы, несоответствующей рыночной стоимости квартиры, и продажи или приобретения недвижимых активов под давлением либо в невменяемом состоянии. По-видимому, чаще всего передача денег кредиторам будет происходить через депозиты нотариусов, реже — в формате оплаты наличными, что также будет отмечено документально», — сообщил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
По его словам, юристы будут оформлять кредитные договоры и договоры залога, так как эти правоотношения возникают одновременно.
Девелопер подчеркнул, что средние расходы на нотариальные услуги составляют 40–50 тыс. рублей, что незначительно для современного рынка недвижимости. Поэтому новая инициатива властей не приведет к удорожанию квартир или повышению стоимости займов.
Гутнов также пояснил, что ипотечные сделки, где кредиторами выступают обычные люди, а не банки, занимают не более 1% от всех сделок на вторичном рынке. Чаще всего заем выдает текущий владелец залоговой квартиры. Практика, когда имущество третьих лиц используется для обеспечения займов, в России практически отсутствует, заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
