«Даже более зрелый возраст не страхует от типичных ошибок при покупке первой квартиры в ипотеку. Главная из них — сначала выбирать понравившийся лот, а уже потом пытаться понять, потянет ли семья такой кредит. Максимальный срок снижает платеж, но увеличивает итоговую переплату, а слишком короткий, напротив, создает серьезную нагрузку. Начинать стоит с оценки допустимой долговой нагрузки, стабильности доходов и наличия финансовой подушки. После этого лучше заранее подать заявку в банк и получить предварительное одобрение, а уже затем выбирать квартиру в подходящем проекте», — подчеркнула эксперт.
Она советует подходить к вопросу гибко. Например, можно взять кредит на длительный срок, но с правом досрочного погашения или рефинансирования. По ее мнению, ежемесячный платеж не должен съедать больше 30−35% от дохода семьи, а общая долговая нагрузка — превышать 40−50%.
Архангельская отметила, что сейчас клиенты девелоперов чаще ищут жилье для постоянной жизни в районах с готовой инфраструктурой, а не в перспективных локациях «на вырост». Самый высокий спрос по-прежнему на одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 55 квадратных метров. В Москве бюджет на такую недвижимость обычно укладывается в рамки от 15 до 25 миллионов рублей.
По ее словам, покупатели часто зацикливаются на внешних параметрах: дизайне проекта, планировке, красоте дворовой территории. Однако на деле большее значение имеют практические вещи. Транспортная доступность, реальное время в пути до работы, загруженность школ и детских садов, инженерные решения в доме — вот что в итоге определяет ежедневный комфорт и будущую ликвидность квартиры, то есть возможность ее быстро и выгодно продать.
Еще один распространенный промах — выбор банка, ориентируясь исключительно на низкую процентную ставку. Девелопер уверена, что ключевой показатель — полная стоимость кредита. Нужно внимательно изучать итоговую переплату, размер ежемесячного взноса, условия страхования и требования к первоначальному взносу.
Перед оформлением ипотеки она рекомендует по возможности погасить другие действующие кредиты, перестать пользоваться кредитками и рассрочками на маркетплейсах. Это снизит общую финансовую нагрузку и повысит шансы получить от банка более выгодные условия.
Архангельская призывает заранее планировать сопутствующие траты. Речь о средствах на ремонт, обустройство квартиры, а также на аренду жилья, если дом еще строится. В среднем эти расходы могут добавить к общему бюджету еще 15−20% сверх ежемесячного ипотечного платежа.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
