Власти обсуждают не просто корректировку лимитов, но и привязку ставок к количеству детей в семье. Увеличение максимальной суммы кредита с 6 до 8 млн рублей для большинства регионов не сделает жилье доступнее, а лишь зафиксирует текущую покупательную способность семей на прежнем уровне, заявил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов..
«Увеличение лимита субсидирования семейных кредитов планируется распространить на все регионы РФ, кроме Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где этот показатель сегодня составляет 12 млн руб. Считаю, что справедливо было бы повысить сумму льготного кредитования и для столичных регионов», — подчеркнул он.
По его мнению, для покупателей из регионов повышение лимита окажется полезным, но по сути это лишь индексация старых условий после скачка цен. Рассчитывать на покупку более просторных квартир семейным заемщикам не стоит.
Гутнов отметил, что гораздо серьезнее на рынок повлияет не сам лимит, а возможная дифференциация ставок. Ставки могут вырасти для семей с одним ребенком — а таких заемщиков сейчас большинство, около 60%. Еще примерно 30% семей имеют двух несовершеннолетних детей, для них условия должны остаться прежними, добавил эксперт. Многодетные семьи, для которых льготные кредиты могут стать доступнее, составляют менее 10% от общего числа семей в РФ.
Из-за этого семейная ипотека может частично утратить влияние на рынок новостроек, считает девелопер. Он пояснил, что устойчивость рынка в таком сценарии будет больше зависеть от снижения стоимости обычных рыночных кредитов по мере смягчения денежно-кредитной политики.
При этом само повышение лимита не должно разогнать цены на жилье. Девелопер уточнил, что ожидаемые изменения, наоборот, могут сузить целевую аудиторию рынка недвижимости, однако первичное жилье все равно продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции. Среди причин повышения цен он назвал проектное финансирование, рост цен на стройматериалы, дефицит кадров, повышение требований к застройщикам и развитие качества самих проектов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
