«Рост спроса на ипотеку без господдержки свидетельствует о том, что традиционные льготные программы перестают покрывать потребности значительной части граждан. Увеличение доли рыночных ипотек до 21,4% — тревожный сигнал, который говорит о том, что даже с учетом льгот квартиры стали недоступны именно для семей с детьми — основных участников льготных программ. Одна из причин тому — высокая ключевая ставка, которая спровоцировала рост стоимости жилья», — подчеркнул Аксененко.
Он сообщил, что рост доли рыночной ипотеки в России свидетельствует о сокращении доступности льготных программ для значительной части населения. Даже при ставке до 6% по льготному кредиту решающим препятствием становится неподъемный для большинства первоначальный взнос, сумма которого резко возросла вследствие подорожания жилья.
Например, в Новосибирской области в первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра достигла 160,4 тыс. рублей, прибавив 2,9%, а в ряде районов цены доходят до 180 тыс. рублей за «квадрат» в обычных жилых комплексах.
По словам парламентария, в случае дальнейшего роста стоимости жилья, общего увеличения объемов кредитования на рыночных условиях и гипотетического сокращения льготных программ (что на данный момент запрещено), доля рыночных ипотек может приблизиться к 50%. Одновременно с этим инфляция и высокая ключевая ставка вынуждают банки повышать проценты и по рыночной ипотеке, которая и так существенно дороже льготной, что дополнительно снижает ее доступность.
Как указал эксперт, такая тенденция требует активного вмешательства государства. Необходимо расширять и улучшать льготные программы, особенно для семей с детьми, через механизмы списания части кредита или снижения ставок.
Также среди предлагаемых мер — дальнейшее снижение ключевой ставки, стимулирование строительства доступного жилья и усиление контроля за ипотечным рынком. Без этих шагов рост доли рыночной ипотеки может привести к резкому ухудшению жилищной доступности, росту социальной напряженности и углублению экономического неравенства.
Статистика подтверждает эту тенденцию: в сентябре 2025 года спрос на рыночную ипотеку вырос на 13,3% по сравнению с августом, а ее доля в деньгах достигла почти 60 млрд рублей, увеличившись до 21,4%. В то же время доля льготных программ снизилась до 78,6%, при этом семейная ипотека, демонстрируя рост выдач, теряет свою долю на общем рынке.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
