«Когда квадратный метр бетона и кирпича в Москве подходит к отметке в 800 тыс. рублей, а в массовом сегменте цена за год выросла на 23%, это не просто цифры — это крик народной боли. Кусок бетона за такие деньги — это несправедливо. Но проблема гораздо глубже, чем просто наценки отдельных управленцев. Здесь сошлись несколько тревожных тенденций, которые бьют по возможности наших граждан обзавестись жильем и создать семью. Рынок буквально лихорадит. Предложение жилья, особенно доступного, массового сегмента, сократилось за год на колоссальные 52%», — сообщил Иванов.
Он пояснил, что в условиях экономического дефицита цены обычно растут. По его словам, средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве возросла до 787 тыс. рублей, что на 26% выше показателя прошлого года. Парламентарий также отметил, что ситуацию усугубляет исчезновение наиболее доступного варианта для молодых семей — студий, предложение которых сократилось на 46%.
Депутат подчеркнул, что это напрямую влияет на демографию, поскольку молодая пара, особенно с ребенком, уже не может рассматривать студию, а цены на одну- и двухкомнатные квартиры резко выросли. Он объяснил, что доля дохода застройщика в конечной цене составляет около 15%, однако основные затраты формируют другие факторы. До 28% себестоимости приходится на дорожающие строительно-монтажные работы, еще 20% — это стоимость земли и локации, а 16% — банковское финансирование. Таким образом, корень проблемы, по его мнению, лежит в системном удорожании всей цепочки создания жилья.
Кроме того, он отметил, что из-за высоких цен на покупку многие семьи вынуждены снимать жилье. Иванов привел данные, согласно которым в прошлом году стоимость аренды даже самого скромного жилья в Москве составляла 44 тыс. рублей. Эти расходы, по его мнению, истощают семейный бюджет и не оставляют средств для накопления первоначального взноса на собственную квартиру.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
