«С 1 февраля в программе "Семейная ипотека" действует правило "одна семья - один льготный кредит". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. Это означает, что отдельно оформить льготный кредит на каждого из супругов больше нельзя - только совместно», — подчеркнул он.
Депутат уточнил, что вопрос добавления созаемщика после выдачи кредита делится на два сценария. Первый — когда договор уже подписан и деньги выданы. «Внести изменения в состав сторон кредитного договора задним числом, как правило, невозможно. Банк заключает договор с конкретными лицами, и их правовой статус (основной заемщик или созаемщик) фиксируется на момент подписания. Если вы уже оформили ипотеку как основной заемщик без созаемщиков, добавить кого-то позже нельзя - потребуется перезаключать договор или рефинансировать кредит, что уже будет новой сделкой», — разъяснил Чаплин.
Вторая ситуация касается этапа рассмотрения заявки или момента до подписания договора. Здесь, по словам парламентария, привлечь созаемщика можно, если дохода основного заемщика не хватает для одобрения кредита. «Это возможно и по "Семейной ипотеке": если у семьи не хватает дохода, разрешается привлекать третьих лиц (например, родителей) в качестве созаемщиков. Однако важно понимать: привлечение дополнительного созаемщика - это изменение состава участников сделки, которое должно быть согласовано с банком до подписания договора. После его заключения такие изменения уже не вносятся», — пояснил он.
Чаплин также напомнил, что с 1 февраля 2026 года запрещена так называемая «донорская ипотека». «Раньше можно было привлекать родственника ребенка в качестве созаемщика для тех, кто формально не подходил под условия программы. Теперь это невозможно, за исключением случаев, когда собственного дохода семьи действительно не хватает для получения кредита. Если вы уже оформили ипотеку и хотите добавить созаемщика после подписания договора - это, скорее всего, не получится. Если же вы только планируете сделку, можно привлечь созаемщика на этапе подачи заявки - это даже рекомендуется, если доходов не хватает», — указал депутат.
В завершение он подчеркнул: в случае «Семейной ипотеки» с 1 февраля супруги автоматически становятся созаемщиками при оформлении кредита. Поэтому лучше сразу оценивать свои финансовые возможности и при необходимости привлекать созаемщиков на старте, а не пытаться решить этот вопрос уже после подписания договора.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.