«Управляющие организации часто пользуются правовой неграмотностью и включают в квитанции охрану, консьержа или «расширенную уборку» по умолчанию, маскируя их под общедомовые нужды. Это нарушение», — отметил депутат.
По его словам, жилищное законодательство разделяет обязательные работы и дополнительные услуги строго по одному признаку: первые направлены на поддержание дома в безопасном состоянии, пригодном для проживания.
Любая услуга, которая выходит за рамки минимального перечня работ по содержанию общего имущества, требует явно выраженного согласия собственников. К обязательным работам относится уборка лестничных клеток в пределах норматива, вывоз мусора, обслуживание лифтов и внутридомовых сетей.
Все, что сверх этого — охрана, видеонаблюдение, услуги консьержа, автоматические шлагбаумы, дополнительная дезинфекция или мытье окон — относится к дополнительным сервисам, и платить за них собственник обязан только в том случае, если такое решение принято на общем собрании. Причем протокол собрания должен быть оформлен в соответствии с законом, уточнил Панеш.
Он добавил, что если услуга навязана единоличным решением управляющей компании или председателя совета дома, платеж является незаконным: собственник вправе написать заявление об исключении этой строчки из платежного документа и потребовать перерасчета за предыдущие периоды. При этом наличие решения собрания автоматически не делает услугу обязательной к оплате для всех.
«Документ должен быть легитимным. Обязательными условиями являются кворум не менее 50% голосов от общего числа собственников, надлежащее уведомление о проведении собрания не позднее чем за десять дней, а также правильный подсчёт голосов пропорционально доле в праве общей собственности», — заключил депутат.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
