«Хочу отметить, вклады “дешевеют” обычно еще до официального объявления снижения ключевой ставки. А с кредитами и ипотеками ситуация совершенно иная. Когда ЦБ снижает ключевую ставку, это обычно означает, что кредиты и ипотека становятся дешевле для банков, потому что они могут брать деньги у ЦБ под меньший процент. В теории, банки должны при этом снизить ставки по кредитам и ипотеке для своих клиентов. Однако, к сожалению, система эта работает иначе», — подчеркнул Аксененко.
По словам депутата, банки объясняют отсутствие снижения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ростом «стоимости риска». Причина в том, что примерно у половины заемщиков уже более 40% ежемесячного дохода уходит на погашение существующих кредитов. Низкие ставки могут повысить привлекательность ипотеки и увеличить кредитную нагрузку, что способно привести к крупным долгам. При этом доходный пул для обслуживания ссуд сокращается, и, стремясь не терять прибыль, банки снижают доступность кредитов, то есть повышают процентные ставки.
Он считает, что банки необходимо подталкивать к снижению ставок, отмечая их финансовое благополучие: за прошлый год их прибыль составила рекордные 3,8 трлн рублей, из которых 1,2 трлн рублей были заработаны на льготных программах. По мнению парламентария, было бы полезно законодательно установить прямую фиксированную зависимость ипотечных и иных кредитных ставок от ключевой ставки. Однако, по его словам, этому препятствует статус Центрального банка как независимой структуры, которая никому не подчиняется.
Как следствие, отметил Аксененко, происходят резкие скачки ставок и установка процентов «по настроению» регулятора. При этом ЦБ фактически не может повлиять на банки, поскольку часто апеллирует к «неприкосновенности внутренних уставов частных финансовых организаций».
Для большей лояльности банков к государству ЦБ должен в первую очередь стать его частью, а не самостоятельной структурой, существующей за счет страны, заключил депутат.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.