С 1 февраля 2026 года в России заработает механизм рефинансирования комбо-ипотек, что подтвердил Минфин 27 октября. Снижение ставки для заемщиков будет зависеть от условий рыночных программ их банков. Комбо-ипотека сочетает льготную ставку в пределах установленного лимита и рыночную — на сумму, его превышающую.
По мнению Александра Аксененко, вероятность появления этого механизма в полном объеме в 2026 году высока, учитывая текущую экономическую ситуацию и опыт внедрения прошлых ипотечных инициатив. Подготовительные работы уже ведутся, и запуск должен состояться относительно скоро.
«В целом появление механизма рефинансирования комбо-ипотек, скорее всего, повлияет на рынок жилья в позитивном ключе: увеличит привлекательность ипотечного кредитования, снизит барьеры для покупок жилья и стимулирует активность потребителей. Ожидается, что число сделок по покупке недвижимости вырастет, особенно среди тех, кто ранее колебался из-за высокой долговой нагрузки или нестабильных ставок», — подчеркнул Аксененко.
Рефинансирование позволит заемщикам, у которых есть кредит с переменной или рыночной ставкой сверх льготного лимита, снизить платежи и общую долговую нагрузку, улучшив свое финансовое положение. При снижении ставок на рынке заемщик сможет рефиксировать кредит на более выгодных условиях и сократить общие расходы по ипотеке. Эта возможность снижения ставки и суммы долга позволит многим семьям быстрее рассчитаться с кредитами. Улучшение финансовых условий для населения потенциально повысит спрос на более дорогое жилье, которое ранее было недоступно, и позволит семьям рассматривать недвижимость большей площади.
Вместе с тем процесс рефинансирования может столкнуться с трудностями, такими как большие временные затраты, дополнительные процедуры и согласования, что затруднит доступ к нему для некоторых потребителей. Также, по мнению парламентария, необходимо законодательно предусмотреть обязательство банков проводить рефинансирование при выполнении заемщиком всех условий. Сейчас банки не всегда идут навстречу клиентам в рамках своих обязательств, поэтому требуется создать эффективный механизм регулирования и контроля этого процесса.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
