«Для граждан, планирующих сделки с жильем до конца года, ключевое значение будут иметь не краткосрочные колебания цен, а соотношение стоимости жилья, ипотечной нагрузки и семейного бюджета. Поэтому рынок во второй половине года, скорее всего, останется рынком взвешенных и рациональных решений. Рост спроса на вторичное жилье в первой половине 2026 года стал закономерной реакцией рынка на изменение условий финансирования и структуру предложения. На фоне сокращения доступности льготных ипотечных программ часть покупателей переориентировалась на готовое жилье», — подчеркнул депутат.
Он добавил, что дополнительным фактором стало сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками: сегодня во многих городах готовые квартиры по-прежнему заметно дешевле новостроек, и для семей это является важным аргументом при принятии решения о покупке.
По словам Аксененко, вторичный рынок также имеет ряд объективных преимуществ: возможность приобрести жилье в уже сформировавшихся районах с действующей социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, и для многих граждан именно это становится решающим фактором.
Он отметил, что во втором полугодии предпосылки для сохранения устойчивого спроса сохраняются, однако резкого роста активности ожидать не стоит.
Депутат также рассказал, что, несмотря на начавшееся снижение ключевой ставки, стоимость рыночной ипотеки остается высокой, поэтому спрос будет во многом зависеть от дальнейшей динамики денежно-кредитной политики и уровня доходов населения.
По его мнению, наиболее вероятным является умеренный сценарий цен на вторичку во втором полугодии — без резких колебаний. Объекты в хороших локациях и качественном фонде сохранят стоимость. При этом Аксененко допустил рост числа сделок с дисконтом по завышенным объектам. Рынок, по его словам, возвращается к сбалансированной модели, где ключевой фактор — реальная платежеспособность покупателей.
Депутат уверен, что ситуация на рынке новостроек также будет влиять на спрос: по мере сокращения разницы в ценах между первичным и вторичным жильем конкуренция между сегментами будет усиливаться. В этих условиях ключевой задачей остается повышение доступности жилья для граждан.
Именно этот показатель должен оставаться основным ориентиром как для участников рынка, так и для решений в сфере жилищной политики, заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
