Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Право на оформление ипотечных каникул сроком до 18 месяцев получат семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующий ребенок. Доказывать снижение дохода при этом не потребуется. Закон распространяется и на кредиты, оформленные до его вступления в силу.
Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. Жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания семьи, а первоначальная сумма ипотеки — не превышать ₽15 млн. Каникулы закончатся не позднее того момента, когда ребенку исполнится полтора года. Воспользоваться ими по одному кредитному договору можно только один раз.
В течение первых шести месяцев семья сможет не платить ни основной долг, ни проценты. С седьмого по восемнадцатый месяц банк продолжит начислять проценты на остаток задолженности, однако их выплату перенесут на более поздний срок. Штрафы и пени в период каникул начисляться не будут, а кредитор не сможет обратить взыскание на заложенную квартиру.
Депутат назвала эту инициативу важной мерой поддержки для родителей. По ее мнению, особенно тяжелыми оказываются первые месяцы после появления малыша, когда привычные доходы семьи меняются, а расходы резко растут.
«Когда рождается ребенок, первые месяцы действительно самые сложные. Родителям нужно разобраться с декретными выплатами, пособиями, заявлениями и множеством других мер поддержки. Возможность временно не платить ипотеку в этот период, конечно, поможет семье», — заявила Буцкая.
При этом она полагает, что банки должны сами заранее рассказывать клиентам о новом праве. В настоящее время родители рискуют узнать о каникулах только после того, как уже допустили просрочку.
«Банки должны предупреждать семьи о такой возможности, чтобы люди не узнавали о ней постфактум. Финансовые организации остаются бизнесом, но у них должна быть и социальная ответственность», — отметила парламентарий.
Она признала, что отсрочка не освободит семью от задолженности: начисленные позднее проценты все равно придется вернуть. Однако за первые месяцы родители смогут оформить положенные выплаты, восстановить доход или выйти на работу, совмещая ее с отпуском по уходу за ребенком.
Для семей с первенцем отдельного права на 18-месячную паузу закон не предусматривает. Как и прежде, они могут претендовать на обычные ипотечные каникулы сроком до полугода, если их доход сократился более чем на 20%, а платежи забирают свыше 40% семейного бюджета.
Буцкая также подчеркнула, что ипотечные каникулы нужно рассматривать вместе с другими федеральными, региональными и муниципальными льготами. По ее словам, в России действует около 3,5 тысячи мер поддержки семей, но разобраться в них без посторонней помощи крайне трудно.
Чтобы родители не упускали положенные выплаты и льготы, общероссийская общественная организация «Совет матерей» подготовила специальную шпаргалку. В ней собрана информация о мерах поддержки со стороны десяти федеральных министерств, всех российских регионов, работодателей, вузов, некоммерческих организаций и бизнеса.
«Из этой шпаргалки семья может узнать, на какие меры поддержки она имеет право. Тогда становится понятно, что ипотечные каникулы — лишь одна часть большого комплекса помощи при рождении ребенка», — отметила депутат.
Главной задачей депутат считает создание единой и понятной системы информирования. В перспективе «Госуслуги», по ее мнению, должны не только принимать заявления, а самостоятельно подсказывать семье обо всех доступных выплатах, льготах и мерах поддержки.
"Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией"
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.