«Сейчас во вторичках столицы квадратный метр стоит уже больше 350 тыс. рублей. А в доме под реновацию цена за квадрат может составлять в среднем от 250 тыс. После проведения реновации на квартирах многие хотят заработать, но это не так просто сделать. Во-первых, не учитывается тот факт, что реальный срок расселения обычно заранее не известен, и его могут многократно сдвигать. Так, в “убитой” квартире, возможно, придется жить несколько лет», — подчеркнул Аксененко.
Он сообщил, что покупка квартиры в хрущевке под реновацию имеет три серьезных недостатка. Первым минусом является вероятность проживания в «убитой» квартире в течение нескольких лет. При этом мало кто захочет делать дорогостоящий ремонт, так как его стоимость при переезде компенсирована не будет, а сами дома часто пребывают в аварийном состоянии. Второй минус заключается в невозможности выбора этажа, вида из окон, расположения новой квартиры, а иногда и района — будущему собственнику придется брать то, что дадут.
По его словам, третьим минусом становится необходимость платить НДФЛ после продажи полученной новой квартиры, если предыдущая квартира была в собственности менее трех лет; зачастую этот налог как раз и съедает ценовую разницу.
Парламентарий пояснил, что у такой сделки есть и положительная сторона — увеличение жилой площади в новой квартире для тех, кто покупает ее для проживания, а не для перепродажи. Это происходит потому, что в новых домах кухни, прихожие и санузлы обычно больше, чем в хрущевках.
Согласно данным ведущего эксперта компании «Этажи» Ивана Золотарева, спрос на московские хрущевки под реновацию вырос на 62,5% с мая, поскольку продавцы рассчитывают на выгоду: стоимость квадратного метра в новостройках после реновации обычно на 15−20% выше, чем в старых пятиэтажках.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
