Дело народной артистки России Ларисы Долиной кардинально изменило подход покупателей к сделкам на вторичном рынке. Такое заявление в разговоре с «Лентой.ру» сделала София Любимова, основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость».
Она отметила, что громкая история впервые наглядно показала людям: даже при полностью официальном оформлении покупки впоследствии можно оказаться втянутым в судебные тяжбы.
«Именно поэтому люди стали с еще большей осторожностью относиться к покупке вторичного жилья. Особенно это касается квартир, которые продают пожилые собственники. Покупатели стали задавать больше вопросов: почему человек продает квартиру? Куда он собирается переезжать? Что будет делать с деньгами после продажи? Сам ли он принял решение или кто-то его торопит? Понимает ли он вообще, что происходит?» — подчеркнула Любимова.
Эксперт пояснила, что прежних стандартных проверок теперь явно недостаточно. Раньше основное внимание уделяли выписке из ЕГРН, истории квартиры, собственникам и долгам. Сегодня же необходимо детально изучать личность продавца и обстоятельства, в которых он принимает решение.
«Например, если пожилой человек продает единственную квартиру, сильно торопится, готов заметно снизить цену и при этом не может нормально объяснить, куда переезжает, это уже повод остановиться и разобраться, так как одна из главных проблем современного мошенничества в том, что человека могут заставить продать квартиру фактически его же руками. Ему могут неделями звонить мошенники, представляться сотрудниками банка или правоохранительных органов, запугивать и убеждать, что квартиру нужно срочно продать, чтобы якобы “спасти деньги”. В итоге собственник сам приходит на сделку, сам подписывает договор и внешне выглядит так, будто действует добровольно», — добавила Любимова.
По мнению эксперта, количество мошеннических схем после дела Долиной не сократилось, однако рынок стал гораздо лучше осознавать масштаб угрозы. Злоумышленники никуда не делись — они адаптируются и придумывают все более хитроумные способы обмана. При этом покупатели, риелторы, банковские специалисты и юристы теперь проявляют повышенное внимание к подобным сделкам.
Вместе с тем, как отметила Любимова, резонансные истории породили и обратную проблему: часть покупателей теперь испытывает необоснованный страх перед квартирами, которые реализуют пожилые люди.
«Возраст собственника сам по себе не говорит о том, что сделка опасная. Нужно смотреть на конкретную ситуацию и нормально ее проверять. Если у продавца понятная причина продажи, понятно, куда он переезжает, человек осознает условия сделки, нет подозрительной спешки и давления со стороны третьих лиц, такую квартиру можно покупать — просто проверка должна быть гораздо серьезнее», — резюмировала основатель агентства недвижимости.
Ключевую роль в таких ситуациях играют профессиональные риелторы и юристы. Их задача — задавать неудобные вопросы, проверять историю объекта, выяснять мотивы продажи и отслеживать любые странности в поведении собственника.
«Главный результат дела Долиной именно в том, что оно не остановило мошенничество, но заставило рынок намного серьезнее относиться к безопасности. Хороший риелтор должен проверять не только квартиру, он должен понимать всю историю сделки целиком», — заключила Любимова.
Напомним, два года назад Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в районе Хамовники в центре Москвы. Сумма сделки составила 112 миллионов рублей, после чего артистка заявила, что стала жертвой мошенников. Последовало длительное судебное разбирательство. В итоге суд признал покупательницу Полину Лурье добросовестным владельцем, а Долину обязали освободить жилье. Несмотря на это решение, певица не раз переносила срок переезда.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.