В середине июля на сайте ЛДПР появилось обращение к президенту страны, в котором сказано: «Мы выступаем за “Народную ипотеку” со ставкой 3% годовых как для семей с детьми, так и для тех, кто пока не родил». Всех желающих просят присоединиться к петиции.
Эта идея наверняка найдет огромную поддержку у россиян вне зависимости от их потребности в жилье, считает финансовый советник и основатель компании «Родин Капитал» Алексей Родин. Он приводит в пример обычную арифметику. Так, покупка квартиры за 15 млн рублей с первоначальным взносом 30% и сроком кредита 20 лет при ставке 3% годовых обойдется примерно в 3−3,5 млн рублей переплаты по процентам. По текущей рыночной ставке переплата составила бы 27 млн рублей.
«Более того, сейчас для получения ипотеки необходимо иметь доход минимум 250−300 тыс. рублей, а по ставке 3% — уже 90−100 тыс. рублей», — подчеркивает Алексей Родин.
Таким образом, ставка 3% действительно сделала бы ипотеку доступной не для 15% граждан, как сейчас в лучшем случае, а минимум для 80% тех, кто нуждается в жилье, считает он.
По данным госкорпорации «Дом.РФ», за январь — июнь 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 2,2 трлн рублей, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество кредитов выросло на 46% и достигло 497 тыс.
В июне банки выдали 107 тыс. кредитов на 488 млрд рублей — это максимум с начала года. Прирост к июню 2025 года по количеству кредитов составил 53%, по объему — 61%.
Основным фактором роста выдачи ипотечных кредитов стала льготная программа «Семейная ипотека».
Какие в реальности сегодня ставки по ипотеке
На фоне этого предложения ситуация на рынке выглядит совершенно иначе. Рыночная ставка по ипотеке на фоне снижения ключевой ставки Центробанка в 2026 году немного снизилась, но все равно держится выше 19%. По данным на середину июля 2026 года, массовый спрос на жилье остается низким из-за дороговизны кредитов.
В Сбербанке, лидере отрасли, номинальная ставка начинается от 15,5%, но полная стоимость кредита (ПСК), отражающая реальные выплаты заемщика, достигает 18,8−25,8%. Несмотря на это, объемы выдачи ипотеки за первые пять месяцев 2026 года уже превысили показатели всего 2025 года.
Минимальные ставки по рыночной ипотеке в России наблюдались в 2020—2021 годах. Для наиболее надежных заемщиков крупные банки предлагали ипотеку примерно от 7−8% годовых, тогда как ставка 6,5% была характерна прежде всего для программы льготной ипотеки с государственной поддержкой. Это стало возможным благодаря исторически низкой ключевой ставке Банка России, которая в 2020 году была снижена до 4,25%, а также высокой конкуренции между банками.
За чей счет банкет? Мнение экспертов
Ставка 3% сделает кредит доступным практически для каждого, однако подобный уровень зафиксирован лишь в единичных странах Европы и ОАЭ. Массовая ипотека в России под 2−3% маловероятна, отмечает управляющий активами, к. э. н., преподаватель ИМЭС Ирина Ахмадуллина.
Дальневосточная и сельская ипотека, в рамках которых кредит выдается под 2−3% годовых, — это адресные программы с ограниченным кругом заемщиков и значительным объемом государственного субсидирования.
«Если распространить такие ставки на весь рынок, нагрузка на бюджет станет очень существенной, а льготный спрос может вновь разогнать цены на жилье. С учетом того, что сейчас и так рекордный дефицит бюджета и затяжная борьба с инфляцией, это будет губительно для экономики в долгосрочной перспективе», — считает эксперт.
При каких условиях можно вернуться к 3% по ипотеке
Разница между рыночной стоимостью фондирования банков, а она не может быть ниже ключевой ставки ЦБ, и льготной ставкой должна кем-то компенсироваться. По программам ипотеки под 2−3% эту разницу фактически оплачивает государство за счет доходов бюджета.
Чем шире программа, тем выше расходы бюджета. Сейчас дефицит бюджета составляет 5,7 трлн рублей.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.