Для расчета аналитики взяли однокомнатную квартиру в новостройке, расположенную в городе-миллионнике.
Специалисты исходили из того, что жилье приобретается по программе семейной ипотеки с льготной ставкой 6%. При этом первоначальный взнос составляет 20%, а срок кредитования — 30 лет. По условиям программы лимит по льготной ставке для Москвы и Санкт-Петербурга равен 12 миллионам рублей, а для остальных городов — 6 миллионам рублей. Суммы, превышающие этот лимит, оформляются в рамках комбинированной ипотеки по рыночной ставке 19%.
Проведенные расчеты показали, что в среднем по всем рассматриваемым городам ежемесячный ипотечный платеж оказывается на 44% выше, чем сумма, которую можно выручить от сдачи такой квартиры в аренду.
Наибольший разрыв зафиксирован в Казани, где аренда однокомнатной квартиры приносит в среднем 32 тысячи рублей, в то время как платеж по ипотеке достигает 105 тысяч рублей. Таким образом, собственнику приходится ежемесячно добавлять 73 тысячи рублей, что на 231% превышает доход от аренды.
В Москве ситуация также далека от окупаемости: при арендной ставке около 69 тысяч рублей ипотечный платеж составляет 150 тысяч рублей, или на 119% больше.
В Нижнем Новгороде разрыв между доходом от аренды в 34 тысячи рублей и обязательствами по кредиту в 56 тысяч рублей равен 22 тысячам рублей, что соответствует доплате в 65%.
В остальных городах-миллионниках разница между арендными ставками и ипотечными платежами заметно меньше. Например, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Омске, Краснодаре и Ростове-на-Дону владельцам квартир приходится дополнительно вносить от 25% до 46% от суммы арендного дохода: здесь аренда приносит от 25 до 45 тысяч рублей, а ежемесячный взнос по ипотеке колеблется от 35 до 57 тысяч рублей.
Еще ближе к точке безубыточности находятся Уфа, Пермь и Екатеринбург, где разрыв составляет около 20%: аренда в этих городах дает 25–30 тысяч рублей, тогда как ипотека требует 30–40 тысяч рублей ежемесячно.
Практически полное соответствие арендной платы ипотечному платежу наблюдается в Волгограде, Красноярске и Новосибирске. Так, в Волгограде средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 23,6 тысячи рублей, а ипотечный платеж — 24 тысячи рублей в месяц.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
