«За последние пять лет средние ставки аренды “однушек” сильнее всего выросли в квартирах с косметическим ремонтом (на 84%) — это самые доступные (среди готовых к заселению) из вариантов квартир, поэтому спрос на них при прочих равных обычно выше, а ставки со временем увеличиваются быстрее. Для сравнения, в квартирах с евроремонтом цены за пять лет выросли на 76%, с дизайнерским — на 70%», — отмечается в материалах.
В результате этого ценовой разрыв между квартирами с разным типом ремонта сократился, выяснили аналитики. Если на текущий момент «однушки» с евроремонтом сдаются на 26% дороже, чем с косметическим, то в 2020 года разница в стоимости составляла 33%. Премия за дизайнерский ремонт за этот период снизилась с 69% до 57% (относительно квартир с косметическим ремонтом). Квартиры, сдающиеся в аренду без ремонта, подорожали за пять лет на 53%, но они редко встречаются на рынке и редко пользуются спросом.
За октябрь средние наценки за дизайнерский ремонт (относительно ставки на жилье с «косметикой») сильнее всего увеличились во Владивостоке — на 130%, Екатеринбурге — на 76% и Калининграде — на 67%. На косметический ремонт — в Екатеринбурге (+31,5%), Калининграде (+29,7%), Владивостоке и Казани (по +29,1% соответственно).
«За последние пять лет доля предложений с косметическим ремонтом снизилась с 58% до 35%, без ремонта — с 2% до 1%, тогда как с евроремонтом выросла с 32% до 42%, а с дизайнерской отделкой — с 8% до 22%. На рынке появляется все больше предложений в недавних новостройках, а доля лотов в советских домах уменьшается», — приводятся в сообщении слова ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской.
Согласно материалам, с повышением качества ремонта ставки аренды увеличиваются на четверть в «однушках» и на треть — в «двушках». Евроремонт по сравнению с косметическим ремонтом повышает арендные ставки в среднем по городам на 26% для однокомнатных квартир и на 35% — для двухкомнатных. Сильнее всего разрыв у «однушек» в Новокузнецке, Ижевске и Саратове (до 55%), меньше всего — в Казани, Томске и Набережных Челнах (до 12%). Цены на аренду в квартирах с дизайнерским ремонтом на 57% выше, чем в квартирах с «косметикой» для «однушек» и на 85% — для «двушек». Наибольший разрыв у «однушек» во Владивостоке, Новокузнецке и Нижнем Новгороде (до 130%), наименьший — в Томске, Чебоксарах и Кирове (до 33%).
