Если прошлая зима была мягкой, то нынешняя, с обильными снегопадами, стала серьезным испытанием для загородных домов. Как отмечает руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительства» корпорации «Технониколь» Татьяна Суворова, теплая зима вредит в основном отделке фасадов. Снежная же проверяет на прочность кровлю и несущие конструкции.
По словам Александры Чихриновой, эксперта онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру», весной осмотр нужно начинать именно с крыши и чердака. Большая масса снега могла вызвать проседание.
«Из-за давления большого количества снега кровля начинает проседать вниз между опорами — появляются прогибы. Отдельные элементы конструкции и кровельного покрытия могут немного смещаться и терять первоначальное положение в креплениях», — объясняет она.
Эксперт по ремонту Андрей Хрисанов предлагает четкий алгоритм действий:
1. Тщательно осмотреть всю поверхность кровли на предмет прогибов, особенно в зонах стыков.
2. Проверить целостность и правильность положения водосточных желобов, очистить их от мусора.
3. Обследовать кровельное покрытие: найти трещины, сколы или отсутствующие фрагменты (это критично для мягкой кровли).
Важно! Самостоятельно забираться на крышу весной опасно из-за возможной наледи. Работы на высоте требуют особой осторожности.
Второй ключевой точкой осмотра должен стать фундамент. Морозное пучение грунта и талые воды создают экстремальную нагрузку, говорит строитель с сервиса «Профи.ру» Михаил Долгополов.
«Если вокруг дома стоят лужи, а грунт явно перенасыщен водой, значит, ливневая канализация или дренажная система не справляется. Нужно срочно организовать временные канавки для отвода. Стоячая вода у фундамента весной опаснее любого мороза», — советует Николай Петин, продавец-консультант отдела «Строительные материалы» компании «Лемана Про».
Татьяна Суворова рекомендует обойти дом по периметру, чтобы найти новые трещины в цоколе. Для контроля можно установить на них специальные маячки. Если ширина раскола не превышает 1 мм, стоит просто наблюдать за его состоянием. Трещина размером с палец — уже серьезный сигнал, требующий вмешательства профессионалов. В зависимости от типа фундамента ремонт может варьироваться от косметической заделки швов до усиления конструкции.
После осмотра кровли и фундамента наступает очередь инженерных систем. Вода в трубах за зиму могла замерзнуть и повредить их.
«За зиму трубы могли промерзнуть и повредиться. При первом запуске после зимы внимательно следите за всеми соединениями на предмет протечек», — отмечает Андрей Хрисанов.
Александра Чихринова предупреждает: водоснабжение после простоя нужно запускать плавно. Дополнительную сложность, как поясняет Татьяна Суворова, создает скрытый монтаж коммуникаций. Если трубы проложены под фундаментом или отделкой, их ремонт может потребовать масштабных работ, например, вскрытия полов.
Эксперты YouDo также советуют осмотреть фасад, окна и двери. Влага от тающего снега проникает в мелкие трещины, расширяет их и может даже привести к сдвигу стен. Обнаруженные повреждения следует оперативно заделать герметиком и покрыть защитным составом.
Первый шаг внутри — тщательное проветривание и естественная просушка всех помещений. Торопиться с обогревателями или камином не стоит.
«Сырой дом нужно сначала проветрить и дать ему просохнуть естественным путем, иначе пар запечатается внутри и обернется плесенью», — говорит Николай Петин.
Особое внимание, по словам Александры Чихриновой, нужно уделить зонам, где мог скапливаться конденсат: углам комнат и пространству за мебелью. Эти места необходимо просушить и при необходимости обработать средствами против плесени.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
