Идеальная схема сделки на вторичном рынке состоит из нескольких шагов: проверка юридической чистоты квартиры, согласование условий, подписание договора купли-продажи, передача жилья по акту приема-передачи, регистрация права собственности в Росреестре и финальный расчет через аккредитив или банковский сервис безопасных расчетов.
По словам юриста, самый надежный вариант — попросить продавца выписаться еще до подписания договора. Если же на момент сделки он все еще зарегистрирован в квартире, условия его выписки нужно детально прописать в договоре, указав точные сроки.
«Если продавец не освобождает квартиру в установленные договором сроки, следует направить ему претензию, при игнорировании заявленных в претензии требований с привлечением правоохранительных органов, соседей зафиксировать факт пользования имуществом после заключения договора купли-продажи, осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилье», — пояснил Терехин.
Для покупателя безопаснее подписать акт приема-передачи до того, как документы уйдут на регистрацию в Росреестр. Так можно заранее осмотреть квартиру, и если найдутся недостатки, продавец будет заинтересован их устранить. Вскрывать замки разрешается только после того, как право собственности официально перешло к новому владельцу. Самовольные действия — замена замков или уничтожение вещей продавца — грозят гражданской, административной и даже уголовной ответственностью, предупредил эксперт.
Если продавец игнорирует требования, нужно подавать иск в суд с требованием принудить его исполнить условия договора и освободить помещение. После получения судебного решения следует обратиться к приставам с исполнительным листом — они займутся выдворением бывшего собственника из купленной квартиры.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
