Средневзвешенная цена элитного жилья на первичном рынке столицы в августе 2026 года держалась на уровне 2,18 млн руб/кв. м — за год она прибавила 2%. Такой скромный рост объясняется тем, что на рынок вышло много премиальных проектов со стартовыми ценами.
При этом число локаций, где средняя стоимость новостроек добралась до отметки 2 млн руб. за 1 кв. м или перешагнула ее, стабильно растет. К концу августа 2026 года в списке оказалось семь районов, и впервые среди них есть не только представители ЦАО. Это Хамовники, Тверской, Якиманка, Мещанский, Красносельский, Замоскворечье, а также Гагаринский район в ЮЗАО.
Еще в прошлом году в Гагаринском не было элитных проектов, но в конце 2025 года там стартовал жилой комплекс Omega Residence — в результате средневзвешенная цена в районе достигла 2 млн руб. за кв. м.
«Снижение средней цены 1 кв. м новостроек в части районов говорит не только о выходе на рынок новых проектов, но и о перетекании спроса и предложения в высокобюджетном сегменте за пределы ЦАО, — говорит Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент. — Тогда как в уже реализуемых проектах девелоперы умеренно увеличивают цены согласно росту строительной готовности».
Параллельно за последний год вдвое сократилось число районов, где средняя цена «квадрата» в новостройках превышает 3 млн рублей, — с четырех до двух. Из списка выпали Мещанский и Красносельский районы, где показатель упал на 26 и 21% соответственно. В целом за год цены просели в четырех из десяти районов Москвы с самыми дорогими новостройками.
«Премиальные и делюксовые новостройки почти не зависят от ипотечных программ, а спрос на них со стороны состоятельной аудитории остается стабильным. Поэтому вполне вероятно, что в дальнейшем мы увидим еще больше районов, где первичное жилье стоит два и более миллиона рублей за квадратный метр. В то же время снижение цен по ряду районов говорит в первую очередь о выходе там существенного объема новых проектов по стартовым ценам. Таким образом, можно говорить об изменении структуры предложения, когда преобладают проекты на ранней стадии», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
