В компании Plus Development отмечают, что высокая ключевая ставка Центробанка сдерживает спрос и заставляет застройщиков проявлять осторожность в отношении новых проектов. После отмены программы льготной ипотеки в 2024 году, объемы продаж новостроек снизились в среднем на 30−40%.
Девелоперы в сегменте комфорт-класса активно сокращают объемы строительства, чтобы избежать избытка предложения. Аналогичная ситуация наблюдается и в ТиНАО, где семейная ипотека пользуется особой популярностью: несмотря на растущий спрос, количество новых проектов сокращается.
По прогнозам компании, в 2025 году средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Москвы вырастет в пределах инфляции, превысив ₽300 тыс. за один квадратный метр. В случае снижения предложения к 2027 году, рост цен станет еще более заметным. В ТиНАО, где цены пока на 20−30% ниже, чем в «старой» Москве, ожидается аналогичная динамика.
В Plus Development также обращают внимание на то, что основной проблемой для покупателей является не только высокая процентная ставка, но и дефицит времени на накопление средств и выбор подходящего варианта. Средний срок строительства многоквартирного жилого комплекса составляет 2−2,5 года, и проекты, которые не будут запущены сейчас, не будут завершены к 2027 году. Эксперты советуют семьям, накапливающим средства, ориентироваться на минимальную сумму первоначального взноса по семейной ипотеке, поскольку нет смысла копить более 30% от стоимости жилья.
