Тенденция к снижению цен на вторичное жилье началась в июне, когда падение было отмечено в 13 городах. По мнению экспертов, на цены оказывают давление низкий спрос и высокая стоимость ипотеки, что приводит к снижению активности на рынке и увеличению скидок.
В июле эта тенденция усилилась, охватив большую часть городов. Руководитель группы SRG Максим Русаков отметил, что подобное по масштабу снижение наблюдалось крайне редко.
— За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году, но тогда снижение имело иную природу, — подчеркнул он.
Согласно данным SRG, наибольшее снижение цен на вторичное жилье в июле зафиксировано в Хабаровске и Тюмени — на 1,4%, до ₽134,4 тыс. и ₽127,4 тыс. за квадратный метр соответственно. В Краснодаре средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1%, до ₽129,6 тыс. В Казани, Ростове-на-Дону и Иркутске цены снизились в среднем на 0,9%, составив ₽184 тыс., ₽133,7 тыс. и ₽137,9 тыс. за 1 кв. м соответственно. В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 0,4%, до ₽356,3 тыс.
В то же время, в 22 городах из 50 исследуемых вторичное жилье подорожало. Лидером по темпам роста цен стал Курск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 2,9%, до ₽111,7 тыс. На втором месте Санкт-Петербург, где средняя цена 1 кв. м выросла на 1,4%, до ₽231,7 тыс. Третье место занял Челябинск, где средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья за месяц выросла на 1,2%, до ₽103,9 тыс. По данным Яндекс Недвижимости, во втором квартале 2025 года средний срок экспозиции объявлений о продаже вторичного жилья в городах-миллионниках России сократился на 2,7% и составил 108 дней.
