«Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, составила в ноябре 168,0 тыс. руб., причем данный сегмент растет быстрее новостроек (+9,9% год к году против +6,1% год к году). При этом разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичке последних десяти лет постройки составил 7,1%. Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 109,2 тыс. руб. за квадратный метр», — отмечается в материалах.
По данным аналитиков, в ноябре средняя стоимость «квадрата» в новостройках РФ выросла на 1,1%, до 179,9 тыс. руб. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (381,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (249,1 тыс. руб./кв. м) и Подмосковье (201,2 тыс. руб./кв. м). В Санкт-Петербурге рост произошел после четырех месяцев снижения. Согласно данным цифровых финансовых активов (ЦФА) на основе ипотечных сделок Сбера, в ноябре среди крупнейших регионов наибольший рост стоимости сделки за месяц зафиксирован в Московской области (2,8%), Москве (2,1%) и Нижегородской области (1,7%). Самые высокие годовые темпы роста — в Удмуртской Республике (16,6%), Ленинградской и Нижегородской областях (12,4% и 11,5% соответственно). При этом в Удмуртии цены растут 16 месяцев подряд.
Средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья составила в ноябре 119,4 тыс. рублей, отмечают аналитики. Наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость «квадрата» составляет 323,5 тыс. и 216 тыс. рублей соответственно. Далее идет Московская область (152,5 тыс. рублей/кв. м). Средняя цена предложения на вторичке в последний месяц осени выросла до 136,9 тыс. рублей. За 12 месяцев этого года цены на готовое жилье выросли на 7,5%, что быстрее роста цен на первичном рынке (+6,1%). Наиболее сильный рост цен на вторичку за месяц отмечен в Челябинской области (1,7%), Ставропольском крае (1,5%), Новосибирской и Нижегородской областях (по 1,3%).
«В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020—2024 годах. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам», — указывается в материалах.
