Денис Зыков (IDEM-консалтинг) представил аналитику первичного рынка недвижимости Крыма на основе данных Росреестра и собственных исследований. За 2025 год средневзвешенные цены экспозиции в наиболее популярных локациях (Ялта, Алушта, Судак) выросли на 17−20%, а с 2022 года — на 49−68%. В I квартале 2026 года на наиболее востребованные лоты (студии и 1 комнатные квартиры) средняя цена выросла на 7% и 9% соответственно. «Это серьёзный драйвер для инвесторов, которые вкладываются в надежде на дальнейший рост», — отметил эксперт. При этом структура предложения меняется: доля эконом-класса минимальна, преобладает бизнес-класс, а премиум-сегмент, которого несколько лет назад практически не было, сейчас уверенно набирает вес.
По данным Зыкова, в январе 2026 года в Крыму насчитывалось 63 апарт-комплекса и множество проектов с квартирами. Средняя площадь апартаментов — 58 кв. м, квартир — 56 кв. м, разница нивелировалась.
«Рассрочка работает, но без ипотеки рынок сдерживается», — констатировал Зыков. Темпы продаж при этом остаются стабильными: в локациях юга и востока полуострова — 331 лот в месяц (по данным 2025 года). Нераспроданные остатки в Севастополе и западной части Крыма оцениваются в 3−3,5 года, что требует от застройщиков гибкой ценовой политики.
Коммерческий директор ГК «ПОБЕДА» Ирина Дробышева рассказала о реализации крупнейшего в восточном Крыму проекта комплексного развития территории — жилого комплекса «Просторы Крыма» в поселке Приморский (Феодосийский округ). «На сегодня в Крыму реализуется 14 проектов КРТ, включая федеральные, — отметила Дробышева. — Два года назад, когда мы начинали, их было всего несколько». По её словам, механизм КРТ делает процедуры прозрачными: замечания выдаются справедливые и устранимые, если изначально следовать договорённостям.
Одним из главных вызовов для проекта стала «дальность» локации и неосвоенность территории. Девелопер уже вложил 1,5 млрд рублей в коммуникации, включая ландшафтный парк с озером и системы полива. «Мы берем на себя инженерную нагрузку, потому что до окончания СВО вряд ли получим готовую инфраструктуру от государства», — пояснила Дробышева. При этом спрос растёт: средняя цена квадратного метра в проекте достигла 65 тыс. рублей, а динамика с момента старта публичных продаж составила: студии 43%, однокомнатные квартиры 44%, двухкомнатные 40%. «Мы продаём не просто квартиру, а место у моря, комьюнити, безопасную среду для детей», — резюмировала она, подчеркнув, что основными покупателями выступают жители из Московской области и Санкт-Петербурга, а не местные.
«Новые регионы — это сложная точка роста, где сходится много разных тенденций, — заключил Александр Лефель, учредитель и генеральный директор девелопера “ЖИВИ”. — С одной стороны, это высокий спрос, потому что на протяжении долгих лет здесь почти ничего не строилось, а сейчас строится очень немного. С другой стороны, это мощная господдержка, инфраструктурные проекты. Однако есть и немало рисков, причем не только в балансе спроса и предложения, но и финансово-правовые риски, сложность в оформлении участков, практические трудности в получении проектного финансирования, подключения к инфраструктуре. Безусловно, это вопросы логистики, кадрового “голода”. Таких точек очень много. Однако крупные проекты, которые мы сегодня увидели, демонстрируют, что девелоперы готовы брать на себя создание среды с нуля: от коммуникаций до социальных объектов. Для покупателя это означает, что сегодня в Крыму можно приобрести квартиру по цене значительно ниже сочинской, но с перспективой роста стоимости по мере развития территории. Главное — внимательно изучать не только цену, но и стадию реализации инфраструктуры, а также репутацию застройщика».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
