Как сообщил бизнес-эксперт, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составит 14,5–17,5 млн рублей. В Новой Москве ценник будет колебаться в пределах 9,5–11,5 млн, а в Санкт-Петербурге — 8,8–11 млн рублей. Двухкомнатные квартиры обойдутся в 20–26 млн, 13,5–16 млн и 13–17,5 млн рублей соответственно. Трехкомнатные лоты потянут на 29–38 млн, 18–22 млн и 19,5–25 млн рублей.
«Основным сдерживающим фактором остается текущая ключевая ставка, которая делает рыночную ипотеку недоступной для большинства, перераспределяя спрос на узкий сегмент адресных льготных программ», — пояснил Трепольский.
Он добавил, что главной причиной устойчивости цен в июне станет инфляция издержек. Застройщики не могут серьезно снижать прайс-листы: стоимость стройматериалов, логистика и дефицит кадров за последний год прибавили около 12–15%. Кроме того, проектное финансирование через эскроу-счета обязывает девелоперов держать определенный уровень выручки, что исключает массовые распродажи в ликвидных проектах Москвы и Петербурга.
В столице в июне 2026 года рынок поддержит инвестиционный спрос в качественных проектах «бизнес» и «премиум» классов, где доля заемных средств ниже, отметил эксперт. В сегменте «комфорт» в Новой Москве и за МКАД возможен небольшой откат цен в виде скрытых скидок или акций по рассрочке. Конкуренция за покупателя в этих локациях достигла пика. Эксперт добавил, что столица остается «защитным активом», поэтому номинальные цены здесь будут расти быстрее инфляции.
Санкт-Петербург показал другую динамику, сказал Трепольский, предложение в последние месяцы росло быстрее спроса. В июне 2026 года в Северной столице вероятна ценовая стагнация. Из-за завершения или трансформации ряда федеральных льготных программ петербургские застройщики активнее внедряют траншевые ипотеки и субсидированные ставки от самих девелоперов. Это позволяет удерживать цены на бумаге, хотя реальный «чек сделки» может немного снизиться за счет дополнительных бонусов для покупателя.
В городах-миллионниках (Екатеринбург, Казань, Новосибирск) ситуация будет неоднородной. Трепольский отметил, что цены на новостройки там в июне подтянутся к общероссийскому уровню затрат на строительство. В отличие от столиц, где рынок перегрет, в крупных региональных центрах сохраняется потенциал органического роста за счет миграции из малых городов и развития локальных производств. Это не даст ценам упасть даже при высокой ставке ЦБ.
Важным фактором июня станет психологическое ожидание пересмотра условий господдержки во втором полугодии. Покупатели, имеющие доступ к семейной или IT-ипотеке, постараются закрыть сделки до июля, что создаст локальный всплеск активности в конце месяца. Однако этот спрос не будет иметь ажиотажного характера 2024 года: рынок уже адаптировался к жизни в условиях дорогого кредита и более жесткого скоринга заемщиков, подытожил бизнес-эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
