Сейчас количество квартир дешевле 10 миллионов рублей составляют только 3 процента от сделок. При этом половина всех квартир в новостройках стоит уже дороже 20 млн рублей, сообщает telegram-канал Baza.
«Квартиры дешевле 10 млн рублей в московских новостройках почти исчезли. <...> Сейчас их осталось 3%. Половина всех предложений теперь стоит дороже 20 млн рублей», — пишет издание, изучив предложения застройщиков.
За последний год стоимость квадратного метра в Москве и области выросла в среднем на 20%. Одной из ключевых причин стало сокращение предложения. По данным аналитиков «Метриум», число новостроек массового сегмента в старой Москве снизилось на 54% и составило около 9,5 тысячи лотов.
В первую очередь с рынка исчезают наиболее доступные варианты. Доля студий сократилась до 15,6%, а однокомнатных квартир — до 35,4%. Одновременно увеличилась доля двух- и трехкомнатных квартир, которые стоят дороже.
Еще одним фактором стало увеличение себестоимости строительства. перечислим составляющие, которые тянут цены вверх:
- Дорожае земля,
- строительные материалы,
- рабочая сила,
- обслуживание кредитов застройщиков.
При высокой ключевой ставке такие проекты становятся менее прибыльными, отмечает риелтор Алексей Титов.
Дополнительный рост спроса обеспечила семейная ипотека. По словам риелтора Натальи Мирошниченко, покупатели стремились оформить льготные кредиты до изменения условий. С 1 февраля у семьи осталось только одно общее право на такую ипотеку.
Эксперты отмечают, что при сохраняющемся спросе и сокращении предложения цены на жилье могут продолжить рост. Девелоперы в таких условиях будут повышать стоимость квартир. Это, по их оценке, влияет на структуру рынка и доступность жилья.
