В отношении ипотечных кредитов на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, а также по целевым автокредитам и нецелевым кредитам под залог автомототранспортных средств, значения МПЛ и макропруденциальные надбавки остались без изменений. Действующие с 1 июля 2025 года МПЛ направлены на ограничение выдачи наиболее рискованных ипотечных кредитов. В III квартале 2025 года доля ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки заемщика (ПДН) выше 80% составила 6%, а с первоначальным взносом не более 20% — 3%. Для покрытия рисков банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,6% от ипотечного портфеля на 1 сентября 2025 года.
Регулятор ужесточает МПЛ в сегментах ИЖС и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости на I квартал 2026 года по сравнению со значениями, действующими в IV квартале 2025 года. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, характерного для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов соответственно. В III квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости — 61% (с ПДН от 50 до 80% — 19%).
Что касается необеспеченного потребительского кредитования, то здесь Банк России сохранил значения МПЛ на I квартал 2026 года. На рынке необеспеченного потребительского кредитования наблюдается реализация ранее накопленных рисков. Доля проблемных кредитов на 1 октября 2025 года достигла 12,9% (7,9% на 1 октября 2024 года). Банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 7,6% на 1 сентября 2025 года, который может быть распущен Банком России в будущем, если у банков будут сложности с покрытием убытков по кредитам. С II квартала 2026 года Банк России планирует для сегмента необеспеченных потребительских кредитов устанавливать МПЛ на «вложенной» основе: лимит по кредитам с ПДН более 80% будет входить в лимит для кредитов с ПДН более 50%.
