В Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составляет 68 тысяч рублей в месяц. Однако те объявления, которые реально просматривают пользователи, в среднем стоят 62 тысячи рублей. Та же картина наблюдается и в других крупных городах.
В Новосибирске разрыв между ценой предложения и запросами достигает 5 тысяч рублей (32 против 27 тысяч), в Казани — 4 тысячи (31 против 27 тысяч). В Екатеринбурге арендаторы смотрят квартиры за 30 тысяч, хотя средняя ставка на рынке — 33 тысячи. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 40 и 43 тысячи рублей соответственно.
Спрос, который в исследовании измеряют через просмотры объявлений на «Циане», явно смещен в сторону бюджетных вариантов. Например, в Москве доля однушек стоимостью до 60 тысяч рублей в спросе заметно выше, чем в предложении: 57% против 43%. Чаще всего люди ищут квартиры в диапазоне 45−55 тысяч рублей, тогда как рынок в основном предлагает варианты за 50−60 тысяч. Каждый пятый потенциальный арендатор надеется уложиться в 45 тысяч рублей, но таких лотов на рынке всего 10%. При этом 12% квартир сдаются от 100 тысяч рублей в месяц, однако на них приходится лишь 7% всех просмотров.
Разница между спросом и предложением объясняется не только желанием сэкономить. Более доступные квартиры уходят с рынка быстрее, а дорогие задерживаются дольше. Из-за этого средние ставки в предложении оказываются выше, чем в спросе.
Студии и однокомнатные квартиры пользуются большей популярностью, чем представлены на рынке. В среднем по городам их доля в спросе составляет 20% и 41%, а в предложении — 18% и 39%. Обратная ситуация с двухкомнатными, трехкомнатными и многокомнатными квартирами: их доля в предложении выше (30%, 11% и 2%), чем в спросе (29%, 9% и 1%).
Рынок испытывает дефицит компактного жилья, но при этом перенасыщен квартирами с несколькими комнатами. Ситуации, когда для долгосрочной аренды требуется три комнаты или больше, встречаются редко.
Особенно заметен этот дисбаланс в Новосибирске и Казани. В Новосибирске студии и однушки составляют 61% от всех квартир в предложении и 67% — в спросе. В Казани — 58% и 65% соответственно. В Москве показатели скромнее: 42% против 45%. Наиболее сбалансированная ситуация сложилась в Санкт-Петербурге, где доли почти совпадают: 63% и 64%.
«Структура предложения в значительной степени определяет структуру спроса на рынке. Но различия между этими сущностями все же есть — спрос смещен в сторону более компактных и доступных по цене вариантов. За последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения — по этой причине фиксируется разрыв между предложением и ожиданиями арендаторов», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
