Согласно данным «ЦИАН. Аналитики», минимальный первоначальный взнос по ипотеке при приобретении готовой однокомнатной квартиры составляет 20%. В крупнейших городах эта сумма в среднем достигает 710 тысяч рублей.
Эксперты отмечают умеренное повышение доступности недвижимости, что связано с опережающим ростом средних заработных плат по сравнению с динамикой цен на жильё: рост доходов за 12 месяцев составил 14%, цены увеличились на 7%.
При этом спрос на вторичное жильё остается сдержанным на протяжении последних двух лет — основным фактором выступает высокая стоимость кредитных ресурсов. По данным Росреестра, в августе в России было зарегистрировано 146 тысяч сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 3% ниже июльского показателя и на 1% меньше, чем в августе прошлого года.
Экспозиция объектов на вторичном рынке, по оценкам «Авито Недвижимости», с начала 2024 года выросла на 14%. Увеличение предложения приводит к перераспределению спроса: растет интерес к аренде, что оказывает давление на уровень арендных ставок. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке России за год увеличилась лишь на 2%, достигнув 133,7 тысячи рублей.
Согласно «ЦИАН. Аналитике», быстрее всего срок накопления первоначального взноса на ипотеку по однокомнатной квартире на вторичном рынке сокращался в Волгограде — с 15 до 13 месяцев. В Казани данный показатель снизился с 21 до 19 месяцев. Для приобретения однокомнатной квартиры в этих городах потребуется, соответственно, 831 тысяча и 1,6 миллиона рублей. Минимальное время накопления взноса отмечено в промышленных центрах: в Новокузнецке на это потребуется 751 тысяча рублей и девять средних зарплат.
Максимальные сроки накопления первоначального взноса зафиксированы в Сочи, где для формирования суммы в 2,5 миллиона рублей потребуется 35 месяцев. В Севастополе аналогичный показатель составляет 1,6 миллиона рублей и 31 месяц. Это объясняется более высокой стоимостью жилья в курортных регионах при относительно низких средних зарплатах.
В Москве минимальный первоначальный взнос на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке сейчас составляет 2,9 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — 1,9 миллиона рублей. Для формирования необходимой суммы потребуется эквивалент 20 среднемесячных зарплат. При этом если в Санкт-Петербурге этот показатель не изменился за год, то в столице срок увеличился на месяц, что связано с повышенными темпами роста цен на недвижимость в Москве по сравнению с другими регионами.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
