По итогам неполного 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в российских городах-миллионниках и крупных региональных центрах (от 500 тыс. жителей) увеличилась в среднем на 8%, достигнув отметки в 147 000 ₽ Соответствующие данные приводятся в отчете «Циан». Схожую динамику подтверждают в «Авито Недвижимости» (+8,1%, до 209 859 ₽) и компании «Этажи» (+5,6%, до 135 900 ₽).
Факторы ценообразования и ипотечный контекст
Рост цен зафиксирован на фоне волатильности ипотечных ставок. По данным «Дом.РФ», в начале года рыночная ипотека предлагалась под 29,4%, однако к концу отчетного периода показатель скорректировался до 21,2%. Несмотря на «заградительный» уровень ставок, вторичный сегмент дорожал, хотя и медленнее новостроек, которые при поддержке льготных программ прибавили в цене 14%.
Эксперты выделяют несколько ключевых драйверов роста:
- Инфляционное давление и ожидания участников рынка относительно дальнейшего снижения ключевой ставки.
- Сокращение объема предложения: общее количество лотов в экспозиции снизилось на 19% (до 207 000 объектов).
- «Вымывание» бюджетного предложения: с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные квартиры, что математически завышает среднюю стоимость оставшегося «метра».
Динамика спроса и продаж
Несмотря на общее снижение объема продаж на 8% в годовом выражении, вторая половина 2025 года ознаменовалась оживлением. В период с июля по ноябрь в крупных городах было реализовано 219 000 квартир, что на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. По словам директора направления вторичной недвижимости «Циана» Александра Гарбузова, спрос поддерживался за счет альтернативных сделок, реализации готового жилья в недавно сданных новостройках и запуска локальных льготных программ.
Региональные лидеры и аутсайдеры
Наиболее существенный рост цен зафиксирован в следующих локациях:
- Ижевск и Чебоксары: рост на 12−16% на фоне резкого сокращения предложения (до 41%) и увеличения доходов населения.
- Севастополь (+12−16%): драйвером выступил сильный миграционный приток. При этом, по данным «Этажей», фактическая стоимость реальных сделок в городе подскочила на 36,4% из-за активности инвесторов в сегменте малогабаритного жилья.
- Санкт-Петербург и Москва: рост составил до 14%. В Петербурге фактором удорожания стал перевод части фонда в сегмент посуточной аренды.
- Калининград (+14%): эксперты «Авито Недвижимости» связывают динамику с инвестиционной привлекательностью региона и его туристическим потенциалом.
Отрицательная динамика цен была зафиксирована в Новокузнецке, где стоимость «квадрата» снизилась на 4−5% (до 87,9−95,2 тыс. руб.) из-за стагнации в угольной отрасли. Также незначительное снижение цен предложения (-2%) отмечено в Сочи.
В ряде городов, таких как Хабаровск и Краснодар, зафиксировано снижение стоимости реальных сделок (на 7,2% и 7,1% соответственно). Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова объясняет это жесткой конкуренцией со стороны первичного рынка, где действуют программы субсидированной ипотеки.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
