МОСКВА, 22 апреля. /ТАСС/. Свежая вторичка в России успешно конкурирует с первичным жильем на фоне снижения рыночных ставок, говорится в исследовании сервиса Сбербанка «Домклик» и Центра финансовой аналитики.
«На фоне снижения рыночных ставок, “свежая” вторичка успешно конкурирует с первичным жильем. Цена “квадрата” в домах, построенных за последние десять лет, выросла за год на 14,6%», — отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, рост цен на первичную недвижимость замедлился в марте до 0,7%, на готовую — до 0,6%. Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать. За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 187,8 тыс. рублей, в готовом жилье — до 123,6 тыс. рублей. Годовой рост составил 9,2% и 9,3% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции.
Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, чуть снизилась — с 183,9 тыс. рублей до 180,1 тыс. рублей (минус 2,1 месяц к месяцу). Тем не менее этот сегмент продолжает расти быстрее новостроек, в итоге разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичкой последних 10 лет постройки составил 4,1% (против 1,4% в феврале и 5,7% в январе).
Стоимость готовой недвижимости советской постройки в феврале составила 113,2 тыс. рублей за кв. м. За год она прибавила 19,6%, став бенефициаром периода высоких рыночных ставок. Ее рост за месяц составил 1,25%.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на рынке новостроек (который показывает степень уверенности продавца) вырос до 14,9%, существенно превысив средние значения 2025 года (12,4%). В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам марта в новостройках страны остаются нераспроданными 82,1 млн кв. м жилья против 80,6 млн кв. м в феврале и 79 млн кв. м в январе. Этот показатель постепенно возвращается к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года.
