Согласно отчету, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья снизилась с 34% до 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке новостроек падение также заметное — с 74% до 57%.
Главной причиной сокращения на вторичке стало резкое ухудшение условий рыночного кредитования. Если в начале 2024 года ипотеку выдавали в среднем под 16−18% годовых, то к 2025 году ставки подскочили до 26−29%, отметили аналитики.
При этом спрос частично удерживается за счет льготных программ. В регионах, где действуют специальные условия — таких как программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», — доля ипотечных сделок значительно выше. Так, в Якутии она достигла 45%, в Ханты-Мансийском АО — 43%, а в Чукотском — 39%.
Для столичных агломераций показатели куда скромнее: в Москве только 17% сделок с готовым жильем проходили с привлечением ипотеки, в Подмосковье — 24%, в Петербурге — 21%, в Ленобласти — 25%.
На первичном рынке картина чуть позитивнее. Здесь спрос поддерживается за счет «Семейной ипотеки» и других программ с господдержкой, на которые приходится более 80% всех ипотечных выдач. Также набирают популярность рассрочки от застройщиков, ставшие альтернативой классической ипотеке для тех, кто не попадает под льготные условия.
Регионы, где действуют преференции, продолжают лидировать и по ипотеке на новостройки: в Архангельской области с привлечением кредитов проходило 79% сделок, в Хабаровском крае — 78%. В Москве доля ипотеки в новостройках составила 51%, в Подмосковье — 60%, в Петербурге — 36%, а в Ленинградской области — 53%.
Всего за первые шесть месяцев 2025 года российские банки выдали около 400 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 1,5 трлн руб. Это на 55% меньше по количеству и на 47% меньше по объему, чем за аналогичный период прошлого года.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
