Самая выгодная ипотека осенью 2025 — на северо-западе старой Москвы
В Крюково (Зеленоград), Митино и Молжаниновском районе (рядом с Шереметьево) самые низкие платежи по семейной ипотеке среди локаций старой Москвы (от 53 до 59 тыс. рублей в месяц) — аналитики финансового маркетплейса Банки.ру совместно с «Цианом», крупнейшей цифровой платформой операций с недвижимостью, оценили, в каких района Москвы выгоднее всего брать ипотеку в 2025 году.
Новостройки по рыночным условиям доступнее всего в Силино, Тропарево-Никулино и Новокосино, вторичка — в Капотне, Бирюлеве-Западном и Силино.
Оформить ипотеку на первичное жилье по семейной программе выгоднее всего в районе Крюково — здесь ежемесячный платеж минимальный, всего 53 тыс. рублей. Сравнительно низкими платежи также будут для будущих жителей Митино и Молжаниновского района. Здесь одни из самых низких цен на первичном рынке столицы. В первых десяти районах по доступности семейной ипотеки больше всего шансов на одобрение кредита у россиян с доходом от 106 до 159 тыс. рублей (ПДН не более 50%).
Лидер по доступности ипотеки в новостройках по рыночным условиям — Силино, где ежемесячный платёж составляет 106 тыс. рублей. На второй и третьей строчке — Тропарево-Никулино и Новокосино. В этих районах продаются компактные лоты в апартаментных ЖК, чем и обусловлен более низкий уровень цен. Доход заёмщика в топ-10 районах по доступности ипотеки должен находиться в диапазоне от 213 до 380 тыс. рублей.
Ипотека на вторичном рынке доступнее всего в районе Капотня, ежемесячный платёж — 153 тыс. рублей. Далее в списке Бирюлево-Западное и Силино. Эти районы расположены около МКАД, поэтому цены на жилье здесь, как правило, ниже, чем в более центральных локациях Москвы. Шансов на одобрение ипотеки больше у заемщика с доходом от 306 до 380 тыс. рублей.
«В 54 районах Москвы россияне смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по наиболее выгодным условиям. Платёж составит от 153 тыс. руб. в месяц. На первичное жилье наиболее выгодна ипотека в 19 районах столицы. Ежемесячный платеж составит от 53 тыс. руб. по семейной ипотеке, от 106 тыс. руб. — по рыночной», — комментирует Ирина Полищук, директор по развитию ипотечных продуктов финансового маркетплейса Банки.ру.
«Ипотечные платежи по рыночной ставке в большинстве районов Москвы будут ниже при покупке квартиры на вторичном рынке. Обусловлено это, в первую очередь, разницей цен — в целом по столице квадратный метр в новостройках примерно на 20% дороже, чем на вторичке», — добавляет директор по развитию ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев.
Районы старой Москвы с самой доступной ипотекой на однокомнатную квартиру
Самые низкие платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке в районах Крюково, Куркино и Митино. Эти же локации вошли в топ-3 по доступности рыночной ипотеки на первичное жильё. Рекомендуемый доход заёмщика находится в диапазоне от 92 до 127 тыс. рублей для льготной ипотеки, и от 252 до 351 тыс. рублей для рыночной.
На вторичном рынке самые низкие ипотечные платежи за однокомнатную квартиру в районах Матушкино, Бирюлево Западное и Капотня — от 115 до 127 тыс. рублей. Рекомендуемый доход для такой ипотеки — от 230 до 285 тыс. рублей.
Районы старой Москвы с самой доступной ипотекой на двухкомнатную квартиру
В топ-3 районов, где ипотека на двухкомнатную квартиру в первичке наиболее доступна, вошли Крюково, Южное Бутово и Митино. Платежи здесь составляют 62−70 тыс. рублей по семейной программе. Необходимый доход для ипотечного кредита — от 134 до 225 тыс. рублей.
По рыночной ипотеке в новостройках платеж в этих районах также будет наименьшим — 170−192 тыс. рублей. Предпочтительный доход заемщика в районах первой десятки — от 341 до 477 тыс. рублей.
На вторичном рынке минимальные ипотечные платежи за двухкомнатную квартиру — в районах Капотня, Старое Крюково, Бирюлево Западное. Рекомендуемый доход заемщика — от 307 до 368 тыс. рублей.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
