«Первое полугодие показало снижение продаж новостроек более чем на 30%, и лето, дав рынку короткую сезонную передышку, ничего не изменило по существу. Сокращение объемов нового строительства и постепенное сужение предложения не компенсируют главного ограничения — высокой стоимости кредитования, которая продолжает сдерживать покупательскую активность. При сохранении текущих условий год может завершиться с отрицательной динамикой к прошлому периоду в диапазоне 30−35%», — отметил Самеди.
По его словам, рыночная ипотека продолжит оставаться недоступной для массового покупателя, а значит, заметного роста спроса ожидать не стоит.
«При этом замедление динамики ключевой ставки хотя бы дает рынку относительную стабильность: условия льготных программ не меняются внезапно, а значит девелоперы и покупатели могут планировать сделки, понимая правила игры», — указал эксперт.
Рынку недвижимости небольшое изменение ключевой ставки практически ничего не даст, добавил в беседе с ТАСС сооснователь и генеральный директор компании «22/11 Девелопмент» Айман Эль-Хашем. «На мой взгляд, после решения Центробанка не стоит ожидать заметного изменения цен, продаж или новых запусков проектов. Рынку нужен не очередной небольшой шаг ставки вниз, а прохождение порога доступности ипотеки. До этого момента снижение ставки будет гораздо сильнее влиять на ожидания, чем на реальные сделки», — объяснил он.
Изменение ключевой ставки на 0,5−1 п. п. этого эффекта не создает, считает эксперт. «Это уже видно по продажам. Так, за январь — август в Москве и Московской области зарегистрировано около 2,98 млн кв. м по договорам долевого участия — почти на 25% меньше, чем год назад. В августе продажи снизились еще на 17% к июлю и на 31% год к году. То есть предыдущее снижение ключевой ставки пока не привело к устойчивому восстановлению спроса», — напомнил Эль-Хашем.
