Сдача квартиры в аренду остается наиболее доходной сферой для самозанятых в 2025 году, по данным Консоли. При этом самые высокие средние чеки приходятся не на лето, а на период с января по февраль, а второй, менее выраженный пик, наблюдается в ноябре. Абсолютным лидером по доходности является февраль.
Например, в Москве средний чек от аренды в феврале, составлявший 93 779 рублей, был на 49% выше среднегодового показателя, рассчитанного с марта и равного 63 003 рублям. Январь также демонстрирует высокие доходы, часто уступая только февралю. После февральского пика доходность плавно снижается, достигая минимума в летние месяцы, особенно в июле и августе. Этот спад наиболее заметен в столичном регионе, где спрос на городскую аренду летом падает из-за массовых отпусков.
Однако уже в сентябре-октябре начинается осеннее оживление рынка, которое перерастает во второй пик в ноябре. Этот рост связан с возвращением арендаторов из отпусков, активизацией деловой активности, а также поиском жилья студентами и специалистами на новый учебный и рабочий год.
«Любопытно, что рекордные ставки по аренде в 2025 году были зафиксированы не только в столице. Так, в Краснодарском крае разрыв особенно впечатляющий: февральский доход (300 000 ₽) в 4,5 раза превышал летние показатели. Зимний пик — это следствие совокупности факторов: сокращение предложения на фоне высокого спроса после новогодних праздников, начало второго учебного семестра в вузах и, для курортных регионов, горнолыжный сезон. Люди активно ищут жилье, а свободных объектов меньше», — сообщил в комментарии Александр Авдеев, руководитель проектов развития платформы Консоль.
Согласно исследованию, 25% покупателей квартир планируют покупку, ориентируясь на определенный сезон в надежде получить более выгодную цену. Еще 16% выбирают время, исходя из удобства переезда и ремонта, а для 9% ключевым фактором является подготовка жилья к периоду высокой арендной доходности.
Мнения о наиболее благоприятном сезоне для покупки разделились: 35% респондентов считают лучшим временем весну, 33% — зиму, а 21% — лето.
Эксперты советуют учитывать сезонность спроса для принятия стратегических решений, так как в зависимости от сезона колебания цены на квартиру могут достигать 5−10%. Оптимальным периодом для покупки признается весна, в частности март-апрель. Это время представляет собой окно возможностей между двумя пиками арендной доходности.
Покупка и подготовка квартиры к сдаче зимой или весной дает значительные преимущества. За три-шесть месяцев можно провести ремонт и обустройство, чтобы к ноябрьскому пику спроса объект уже приносил стабильный доход и был полностью готов к главному всплеску в феврале. Покупка летом или осенью, напротив, грозит тем, что владелец не успеет подготовить квартиру к зимнему максимуму и упустит существенную часть годовой прибыли.
Существуют и региональные особенности в уровне доходов от аренды. Курортные регионы, такие как Краснодарский край, достигают пиковой доходности зимой. В деловых центрах, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, ярко выражены два пика — зимний и осенний. В стабильных регионах, например в Ямало-Ненецком автономном округе, высокая доходность сохраняется в течение всего года с минимальными колебаниями, что делает покупку выгодной в любой момент.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
