«Одним из факторов, вызвавших всплеск спроса, стало анонсированное ужесточение условий “Семейной ипотеки” в 2026 году. Всего за месяц банки Центральной России выдали ипотечным заемщикам более 25,6 тыс. кредитов. По сравнению с сентябрем их количество выросло на 22%. Общая сумма кредитов составила 142,1 млрд рублей, это 29% от всего объема ипотеки, выданной в России в октябре. Средний срок ипотечного кредита в регионе в октябре составил 25,4 года, средняя ставка — 9%», — подчеркнули в пресс-службе.
Там добавили, что ипотечный кредитный портфель увеличился на 1,4% к предыдущему месяцу и составил почти 6,3 трлн рублей. В годовом выражении он вырос на 7,9%.
Семейным парам с 2026 года могут изменить правила доступа к льготной ипотеке: обсуждается вариант, при котором супруги не смогут брать два отдельных льготных кредита. Если семья покупает жилье по госпрограмме, муж и жена должны будут оформлять один договор и проходить по нему как созаемщики.
Еще одна идея — разрешить рефинансирование комбинированной ипотеки, чтобы заемщики могли уменьшить ежемесячный платеж. Для этого банки могут обязать выдавать справку об остатке долга, чтобы клиент мог сравнивать предложения и выбирать более выгодные условия рефинансирования. Также рассматривается введение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей и региона. В одном из вариантов для семьи с одним ребенком ставка может составить около 10−12%, с двумя детьми — порядка 6%, для многодетных — 2−4%. Отдельно обсуждается принцип привязки льготы к месту регистрации: семейную ипотеку могут разрешить оформлять только в регионе регистрации родителей, а при переезде право на льготу потребуется подтверждать. Кроме того, на повестке — повышение лимитов по семейной ипотеке из-за роста цен на жилье, что должно снизить спрос на комбинированные схемы. Еще один возможный блок изменений касается первоначального взноса: минимальную планку могут поднять до 20%, а в отдельных сценариях — до 30−40%.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
