Объем предложения первичного жилья стоимостью до 10 млн руб. в Московской области в годовом выражении снизился в 1,5 раза.
На первичном рынке Московской области в мае 2026 года продается 41 110 квартир (без учета апартаментов). За год этот показатель снизился на 13,6%. При этом за прошедший год в подмосковных новостройках существенно сократилось число наиболее доступных квартир — стоимостью до 5 млн руб. Их стало меньше на 73,2%, то есть в 3,7 раз — с 3855 до 1035 лотов. Доля подобных квартир в структуре экспозиции первичного жилья в регионе год к году скорректировалась вниз на 5,6 процентных пунктов — с 8,1% до 2,5%.
Тем не менее, Подмосковье по-прежнему значительно опережает столицу по предложению наиболее доступного первичного жилья. В мае 2026 года на рынке новостроек «старой» Москвы квартир стоимостью до 5 млн руб. не осталось вовсе, в Новой Москве есть всего одна такая квартира (5 млн руб. за 18,2 кв. м).
Большинство квартир на рынке новостроек Московской области стоят до 10 млн руб. По данным «Ферро-Строй», девелоперы сегодня продают 22 230 квартир в данном ценовом диапазоне, что составляет 54,1% от общего объема предложения в регионе. За год число квартир стоимостью до 10 млн руб. на первичном рынке Подмосковья сократилось на 33,4%, то есть в полтора раза.
Для сравнения, в новостройках Москвы в мае 2026 года представлено лишь 195 квартир с бюджетом покупки до 10 млн руб. (-89,2% за год), на первичном рынке Новой Москвы реализуется 1030 таких квартир (-79,7%).
Минимальная стоимость квартир в подмосковных новостройках сейчас составляет 3,1 млн руб. за 19,2 кв. м против 2,8 млн руб. за 21,9 кв. м в мае 2025 года. Соответственно, порог входа на первичный рынок региона за год увеличился на 10,7%.
«За последний год количество и доля квартир стоимостью до 5 млн руб. на рынке новостроек значительно снизились в большинстве субъектов РФ, включая Подмосковье, — отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК “Ферро-Строй” (девелопер ЖК комфорт-класса “Катуар” в Мытищах). — Активное исчерпание наиболее доступного предложения объясняется последствиями ажиотажного спроса на семейную ипотеку, увеличением себестоимости строительства, повышением доли проектов класса бизнес и выше в структуре экспозиции. В то же время в Подмосковье все еще немало недорогих квартир стоимостью до 10 млн руб., особенно в сравнении с Москвой. Поэтому многие покупатели с детьми переориентируются на первичный рынок Московской области, где все еще можно приобрести просторную квартиру в рамках льготного лимита, не комбинируя субсидированный заем с рыночным.
Например, наш жилой комплекс «Катуар» в Мытищах выделяет минимальной средней ценой квадратного метра среди подмосковных проектов комфорт-класса — менее 160 тыс. руб. против 236 тыс. руб. в Московской области в целом. За 10 млн руб. в «Катуаре» можно купить квартиру площадью 55 кв. м. При этом в рамках проекта уже действуют муниципальные детский сад и школ, а в ближайшей перспективе планируется открытие медицинского и торгово-развлекательного центров".
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
