«Сокращение запусков этого года, конечно, негативно скажется на объемах года следующих периодов и приведет к дефициту жилья в продаже. И приведет это именно в тот момент, когда объемы рыночной ипотеки вырастут. А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до уровня 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021−2022 года, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно и это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в два раза», — заявил Гольдберг.
Он пояснил, что при уровне инфляции в 4−5%, цены на новостройки могут вырасти на уровне 10−15%.
«Это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроекта, мы все время обсуждаем это с Минстроем, могут оказаться под угрозой доступности», — посетовал Гольдберг.
По его данным, в сентябре-октябре запуски немного подросли. «Но в целом сейчас запущено проектов около 30 млн кв.м, что примерно на 15% ниже к уровню прошлого года. И это означает то, что в 2027—2028 году, мы столкнемся со снижением объема жилья в продаже, со снижением ввода новых проектов», — резюмировал эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
