Рогачевский считает, что введение семейной ипотеки на вторичное жилье — это разумная и давно ожидаемая мера. Для многих семей это станет значительной помощью в улучшении их жилищных условий.
«Касательно цен, сомневаюсь, что будут сильные колебания, потому что застройщики не оказывают прямого воздействия на вторичный рынок жилья. В основном вторичный рынок регулируется живыми людьми, решившими продать или обменять квартиру, и им нет смысла ставить на продажу квартиру выше рынка. Бесконтрольно повышать цены, как делают застройщики, просто не получится. Повышение будет в районе 10−15%, но на это больше будут влиять экономические факторы, нежели человеческие. Просто все станет дороже», — сообщил он.
По мнению специалиста, в Москве цена однокомнатных квартир на первичном и вторичном рынках практически не отличается, в то время как двухкомнатные квартиры имеют разницу более чем в два раза. Средняя стоимость вторичной двухкомнатной квартиры составляет 15,2 миллиона рублей, а первичной — около 37 миллионов, отметил Рогачевский.
Он добавил, что для многих семей такая сумма является слишком высокой. Аналитик считает, что для создания семьи с детьми предпочтительнее иметь двухкомнатную квартиру, чем однокомнатную. Таким образом, предложенная инициатива поможет семьям расширить свои возможности и улучшить качество жизни, заключил Рогачевский.
С 1 апреля 2025 года в России семейная ипотека начала действовать и на вторичное жилье. В рамках этой программы можно приобрести готовую квартиру в многоквартирном доме на вторичном рынке. Однако существуют определенные ограничения: льготную ипотеку с процентной ставкой 6% можно оформить на вторичное жилье только в 901 городе страны, где наблюдается низкий уровень строительства. Осенью 2025 года несколько фракций и комитет по защите семьи в Госдуме предложили распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок по всей стране и уже направили официальное письмо министру финансов Антону Силуанову.
Однако председатель думского комитета по финансовым рынкам Анатолий Аксаков публично выразил несогласие с идеей расширения программы на весь вторичный рынок, утверждая, что она должна в первую очередь поддерживать новостройки, а ее распространение на вторичное жилье может негативно сказаться на строительстве.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
