Об этом «Газете.Ru» рассказал Алексей Журавлев, руководитель адвокатского кабинета «Ваш Адвокат».
Специалист называет три главные опасности, которые подстерегают покупателя.
Первая угроза — наследники, которые опоздали со вступлением в права. Статья 1155 ГК РФ позволяет гражданину восстановить срок, если он не знал о смерти родственника. Более того, если наследник фактически жил в квартире и платил за коммуналку, он уже принял наследство де-факто. В таком случае суд может признать его законным владельцем. «Недавно суд встал на сторону наследника, а покупатель стал ответчиком по иску об истребовании имущества», — приводит пример Журавлев.
Вторая проблема — мошеннические схемы. Злоумышленники способны подделать документы, переписать квартиру на подставное лицо и быстро перепродать ее. Когда обман вскрывается, сделку признают недействительной, и все претензии предъявляют последнему покупателю.
Третий риск — бездействие чиновников. Если Росимущество годами не регистрирует свое право на жилье, это порождает почву для споров. Конституционный суд уже отмечал: бездействие госорганов не должно ложиться бременем на простых граждан.
Юрист предупреждает: экономия на цене часто оборачивается огромными судебными расходами. Если объявляется наследник, покупателю приходится платить за экспертизу, госпошлину и услуги адвокатов. А если суд забирает квартиру, получить компенсацию из бюджета крайне сложно и очень долго.
Вот алгоритм проверки для тех, кто все же решился на такую сделку. Низкая цена — это не бонус, а тревожный сигнал. Не верьте одной лишь выписке из ЕГРН. Требуйте доказательств, что нотариус отправлял запросы в ЗАГС и разыскивал родственников. Обязательно проверьте долги по ЖКХ — они переходят новому владельцу. Особенно настораживает ситуация, когда между смертью собственника и оформлением жилья в казну прошло больше 5–7 лет.
«Выморочное имущество — актив с низким порогом входа, но высокими судебными рисками, — подводит итог Журавлев. — Если вы не готовы к процессам на 2–3 года, от такой покупки лучше отказаться. Но при безупречной проверке шансы отстоять права высоки».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
