По оценке адвоката, шансы на принятие закона высоки — выше 80%. Беляев прогнозирует, что документ могут одобрить уже в осеннюю сессию 2026 года или, в крайнем случае, весной 2027-го.
«Документ подготовлен во исполнение решений Конституционного суда РФ и должен закрепить порядок продажи такого жилья для погашения долгов перед кредиторами. Суть предлагаемых изменений: жилье, характеристики которого явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище, может быть реализовано. При оценке избыточности суд должен учитывать жилую площадь, место расположения, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры и другие признаки», — пояснил Беляев.
Он подчеркнул, что продажа — не автоматическая процедура. Она возможна только при соблюдении ряда условий. У заемщика не должно остаться другого имущества для расчета с долгами. Вырученных от торгов средств должно хватить и на покупку замещающего жилья в том же городе или районе, и на существенное удовлетворение требований кредиторов. Если торги провалятся, квартиру вернут владельцу.
Вопрос становится все более актуальным на фоне роста числа личных банкротств. Беляев привел статистику, что в России число банкротов уже превысило 2,2 млн человек. Только за 2025 год суды признали несостоятельными почти 568 тыс. граждан — это на 31,5% больше, чем годом ранее.
Он уточнил, что для людей, которые банкротятся по ипотеке, уже есть новые правила. Начиная с марта 2026 года, если продается единственное жилье, купленное в ипотеку, то 80% денег от продажи получит банк. Еще 10% пойдут другим кредиторам, а последние 10% (но не больше того, что было внесено в качестве первого взноса) вернутся самому человеку.
Новые нормы помогут кредиторам чаще возвращать свои деньги и сократят число злоупотреблений, когда человек перед банкротством намеренно оставляет себе одну дорогую квартиру. Однако главная опасность кроется в размытых формулировках, сообщил Беляев.
«Оценочные критерии “роскошности” и “избыточности” неизбежно породят правовую неопределенность и широкое судейское усмотрение. Кредиторы могут инициировать продажу жилья, которое лишь формально подпадает под признаки избыточного», — предупредил он.
Исполнительский иммунитет единственного жилья перестает быть абсолютным. Ключевой вопрос теперь в том, как суды будут трактовать «избыточность» и не приведет ли новый механизм к спорным решениям, заключил адвокат.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
