Адвокат, руководитель практики земельного права и землепользования Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Крылов сообщил, что новый стандарт процедуры сформировал Конституционный суд РФ в постановлении №22-П от 9 апреля 2026 года.
«Ключевой смысл решения заключается в том, что предварительное и равноценное возмещение должно быть не формальностью, а реальным денежным обеспечением собственника. Для жилых домов это особенно важно: если человека лишают жилья, требование о предварительной выплате приобретает не юридический, а жизненный смысл — без денег невозможно быстро купить альтернативу», — подчеркнул он.
По словам адвоката, если государству или муниципалитету требуется земельный участок, здание или другое сооружение для строительства дороги, инфраструктуры, инженерных сетей или социального объекта, собственнику предлагается подписать соглашение о выкупе и изъятии. К данному соглашению прилагается отчет об оценке, который служит основанием для определения суммы компенсации.
Если владелец принимает предложенные условия, процесс завершается выплатой компенсации и передачей права собственности, отметил он.
Крылов предупредил, что к отчету об оценке не стоит относиться как к окончательной истине. Он посоветовал владельцам недвижимости внимательно проверить все детали: правильность кадастрового номера, площади, адреса, назначения участка, наличие подъездов и коммуникаций, а также других особенностей объекта.
Адвокат объяснил, что часто стоимость занижают, потому что не принимают во внимание реальные улучшения, состояние дома, инженерные сети и благоустройство. А для сравнения берут объекты из более дешевых мест или с другими характеристиками.
По его словам, если собственник не согласен с суммой, спор о цене может рассматриваться отдельно. Однако теперь разделить во времени само изъятие и окончательное определение компенсации можно только в исключительных случаях, предупредил адвокат. Например, если необходимость изъятия не вызывает сомнений, а промедление создает существенные риски для здоровья, прав других людей, обороны или безопасности государства, сказал эксперт. Еще один возможный случай — когда участок уже фактически используется под публичный объект и на нем нет других законных построек, добавил эксперт.
Даже в таких ситуациях владельца нельзя временно оставлять без денег, подчеркнул адвокат. Судебное решение об изъятии должно предусматривать предварительную выплату хотя бы той суммы, которую государство предложило по своему оценочному отчету, либо внесение этих денег в депозит нотариуса, уточнил адвокат.
«То есть сначала финансовая гарантия, затем изъятие, а уже после — спор о доплате, если вы не согласны с предложенной ценой», — заключил Крылов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
