Она сообщила, что закон разрешает дарить недвижимость детям, супругам, родителям, а также полнородным братьям и сестрам. Главный финансовый плюс сделки — отсутствие налога, в отличие от процедуры наследования.
«В отличие от наследства как по закону, так и по завещанию, сделка дарения при жизни наследодателя не облагается налогом, а если получить наследство, то близкие родственники заплатят 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей пошлины через нотариуса. Для остальных родственников и третьих лиц пошлина через нотариуса 0,6% от стоимости наследуемого имущества и не более 1 млн рублей и налог при дарении НДФЛ по прогрессивной шкале сохранены», — отметила Янгуразова.
Однако адвокат предупредила, что экономия — едва ли не единственное преимущество. Если в семье назревает конфликт, дарение не станет панацеей. «Указанные сделки оспоримы и могут быть признаны недействительными, как ввиду состояния здоровья наследодателя, так и введения его в заблуждение при оформлении дарения или завещания. Поэтому если в семье назревает конфликтная ситуация, то ее через дарение не избежать», — пояснила она.
Чтобы минимизировать риски, Янгуразова посоветовала пожилым дарителям пройти комплексное обследование у психолога, психиатра и невролога для подтверждения вменяемости. Также для налоговой службы потребуется собрать пакет документов, подтверждающих родство: свидетельства о рождении, браке или перемене имени.
В договоре дарения можно предусмотреть дополнительные гарантии. Например, даритель вправе оставить за собой право проживания в квартире до своей смерти или прописать условие об отмене дарения, если он переживет одаряемого. Однако уйти от долгов таким способом не выйдет. В банкротстве сделки проверяются и могут быть отменены, а если недвижимость в ипотеке без согласия банка (залогодержателя), дарение не оформить, подчеркнула адвокат.
Риски оспаривания сделок наследниками и претензий со стороны налоговой сохраняются. Всплеска популярности дарения недвижимости, по ее мнению, ожидать не стоит. В каждом конкретном случае необходимо тщательно просчитывать, что выгоднее: пошлина по завещанию или НДФЛ при дарении, подытожила она.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
