«Владение землей в России не означает, что собственник или арендатор может распоряжаться участком произвольно. Каждый земельный участок относится к определенной категории, а для него устанавливаются виды разрешенного использования. Например, нельзя на землях сельскохозяйственного назначения строить здания, строения и сооружения. Плодородная земля может использоваться только в целях выращивания культурных растений», — подчеркнул адвокат, управляющий партнер ООО «Forseti & Ting» Альберт Ануфриев.
Он добавил, что нарушение правил использования земли может привести не только к административной ответственности, но и к прекращению права на участок. Это касается как арендаторов, так и собственников.
Государство сейчас ужесточает надзор за землепользованием, отметил адвокат. В будущем контроль станет автоматизированным, а значит, количество изъятых участков за нецелевое использование может резко вырасти, считает он.
«Государство не может себе позволить, чтобы собственник использовал земельный участок по принципу "после меня хоть потоп". В противном случае ценность земли будет под угрозой, в том числе для будущих поколений», — заявил Ануфриев.
Он обратил внимание, что риски касаются не только обычных граждан, но и крупных компаний, включая структуры с государственным участием. Если руководители таких организаций нарушают правила, их могут привлечь к ответственности, вплоть до уголовной.
Особенно строгие условия, по словам эксперта, часто закладывают в договоры аренды сельскохозяйственных земель. Такие соглашения позволяют расторгнуть аренду и забрать участок, если он несколько лет простаивает или используется не по назначению. При этом даже отсутствие долгов по арендной плате не спасет арендатора от расторжения договора, констатировал юрист.
«Государство заинтересовано в эффективном использовании своих земель на благо людей. Недопустимо, чтобы на землях сельскохозяйственного назначения вместо выращивания культурных растений росли кустарники и бурьян», — добавил он.
По словам адвоката, потерять землю можно и без нарушений. Участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд — например, под строительство дороги, линии электропередачи или другого инфраструктурного объекта. В таких случаях применяется процедура принудительного выкупа, пояснил Ануфриев. Однако, если владелец или арендатор соблюдает закон, использует землю добросовестно и выполняет свои обязательства, поводов для беспокойства нет, подытожил юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
